香港房地产上市公司佳兆业的三位高管变动再次引起了业界对于房企高管离职潮的讨论。房子不好卖，高管频更换，这对地产行业是福还是祸?

　　导语：进入龙年以后，除了业绩下滑外，高管变动也成为了房地产企业受到关注的理由。最近，香港房地产上市公司佳兆业公告了三位高管的变动，原集团执行董事兼行政总裁黄传奇辞职。在万科效力长达10年的万科重庆公司总经理邢鹏低调离职。另外，还有一些房企的人事变动尚处于传言中。业内人士指出，高层的变动，体现出房企正在通过人员的调整来适应市场环境的变化。中央台记者赵巍报道。

　　进入二月份不久，阵地主要在珠三角和长三角地区的香港上市的房地产企业佳兆业集团就公布了一项新的人事安排。原集团执行董事兼行政总裁黄传奇因个人原因辞职，原联席总裁金志刚接替黄传奇的职务，同时，佳兆业集团原联席营运总监陈耿贤被委任为集团副主席。这个消息引起业界关注并不只是因为佳兆业是上市公司，更重要的是佳兆业在2011年拥有者让无数同行羡慕的的骄人业绩。2011年，佳兆业以全年销售152.9亿元，同比增长52%。2012年的1月份，佳兆业的销售额同比上涨了40%。

　　既然业绩这么好，集团为什么会更换总裁呢?佳兆业给出的解释是，这样会使高层管理架构更加完善，尤其是伴随佳兆业集团共同成长的高层管理者进入董事局，更加巩固了集团的中坚力量。原来，仔细研究新任总裁金志刚的履历就会发现，这位地产“少壮派”的猛将的确不同凡响，2004年金志刚加盟佳兆业地产，任营销总监。2008年全球金融风暴严重影响到了房地产行业，时任佳兆业深圳公司总经理的金志刚带领团队逆势创造了36亿的销售业绩，超过当年全集团60亿销售金额的半壁江山。资深地产评论人韩世同告诉记者，他曾经和金志刚有过一面之缘，给他留下的印象是“务实、低调”。

　　韩世同：据我所知，他原来在中海工作过很长一段时间，中海是非常务实的一种风格，尤其是在技术层面这方面，就是比较注重建筑风格和市场的把握，我觉得金志刚是把中海的风格带进了佳兆业。公司的变动可能触及到了好几个人，但是他可能是拔了一个萝卜就会挪几个坑，因为他这个总裁呢我感觉是因为个人原因而离职，给金志刚提供了一个坐正的空间。

　　据传，刚离职的佳兆业前总裁黄传奇的下一站或是保险企业生命人寿，具体职位暂时不详。与黄传奇一样离职的高管，还有金地集团位于南京的副总经理。另外，在万科效力长达10年的万科重庆公司总经理邢鹏也低调离职。业内认为，房企高管的变动与公司业绩有一定关系。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则认为，这和目前多数房企进入转型阶段有很大关系。

　　陈云峰：行业也在变化，好多的住宅的开发商，转到商业地产后，需要新人进来，老人出去。由于这个行业变化引起的人的变化。房地产行业的人流动历来都是比较大的。

　　自从2010年调控开始，房地产市场即出现了一波接一波的高管人事变动，跳槽、隐退的高管络绎不绝。这似乎形成了当前房地产市场形势下高管相继离职的多米诺骨牌效应。有业内人士担心，房地产企业内部战略可能会因为高管的变动而渗透到其他同行中，造成相互打击的恶性循环。但韩世同却认为不必有这方面的顾虑。

　　韩世同：现在都是这种公众的公司，上市公司居多，如果是家族的企业，又非上市的话，可能会造成的冲击比较大，但是作为上市公司基本上是制度来运作的。企业虽然有核心秘密，但他有合同化签约等制约的条款，可以形成铁打的营盘流水的兵这样的格局，高管的变化对企业的长期发展影响不会巨大。