鮀城楼价闻“风”不动  一线城市频现降价迹象

　　走进市区东区北区几处在建新盘的售楼处，售楼厅内的人气不冷不热。虽然是工作日，却仍旧有三三两两的购房者前往咨询，但与展厅设有的销售人员相比，仍显冷清。遇上较有潜力的购房者，有的展厅更出动了两名销售人员热情相随。但就记者实地走访期间的情况来看，虽然不乏看房者，可实际成交量却不高，昂贵的房价使多数人依旧处于观望的边缘。

　　多家新盘售楼人员均表示，目前汕头楼市价格依旧坚挺，楼盘给出的最大让利幅度，多数为“一次性付清房款享9.5折优惠”等大众化的类似优惠，个别高档楼盘年后更出现了轻微的涨价潮，并没有出现降价的情况。只有个别楼盘由于开发商正集中“火力”促推新一期房源，才将前期剩余个别尾房以某种方式暗中让利促销。

　　对此，有业界人士分析认为，汕头楼市价格之所以维持在高位，其中一个原因是开发商在前一轮的涨价潮中已赚得足够资金，目前仍有一定的资金实力与购房者观望的态度相抗衡，无需着急降价促销。此外，汕头楼市近年来刚性需求旺盛，尤其是东区黄金地段的新盘稀少，几家有“地”在手的开发商宁可保证楼盘的品质与口碑标高价出售，也不愿轻易降价自降身段。

　　低楼层受宠 中小户型难觅

　　外地降价促销的消息，对一些购房者来说是个欣喜的希望，不少人也是抱着这种希望前往售楼处，看一看会不会找到物美价廉的好房子。而汕头市民眼中所谓好房子的标准，如今也有了变化，低楼层、中小户型成了较受欢迎的组合。

　　不同于以前人们买房子越高越好的想法，现今许多购房者反而喜欢较低楼层的房子。一栋23层高的小高层，8-11层是受关注度最高的。除了因为楼层较低总价较便宜外，方便老人小孩的外出活动也是许多人选择低楼层的主要原因。

　　在户型选择上，100至150平方米左右的中等户型，如今在鮀城大受欢迎。不过在走访中记者发现，目前在建的新楼盘中，中小户型的房源并不是很多，且多数处于楼盘的边缘位置，中心地带多数是180平方米以上的大户型房源。几乎多个新楼盘的中小户型楼，均只剩下15、16层以上的高楼层，低楼层则早已售罄。

　　低楼层、中小户型的组合虽然受欢迎，但现有新楼盘中则存量不多。市民李先生颇有感慨地说：“除非又有新楼盘推出，否则要找到买得起又合心意的房子，还真是不容易啊。”

　　大户型为谁而设

　　在多日来的走访中，记者发现汕头楼盘的户型设计给人一个全新的体会：150平方米的住房，如今根本算不上大户型，更别妄想能在新盘的中心位置找到这样的房源。就现在开发商的设计规划来说，200平方米左右的户型，才能称得上大户型。

　　这多出的50平方米，究竟是一个什么概念呢？按照目前东区新盘一平方米动辄8000元起跳的价格计算，购房者至少得再准备40多万元，才能买到一套属于自己的房子。而即使只是购买一套150平方米的住房，那上百万的数额恐怕也是不少工薪阶层所难以承受的。

　　放眼如今的新楼盘，总价较低的中小户型基本在开盘前就被预订一空，剩下的大户型则让囊中羞涩的普通百姓望房兴叹，无奈之余重新踏上“寻房之旅”。一边是众多市民踏破铁鞋寻觅“心水”房源，一边是大户型横亘在上“虚位以待”，鲜明的对比不禁令人纳闷，究竟是否有那么多的潜在购房者能为大户型买单？如果有，为何剩下的都是大户型；如果没有，又为何让这些大户型阻挡了普通百姓购房的脚步？

　　也许让大家住进宽敞明亮的大房子是开发商的美好愿景，但能住得起大房子的人毕竟只是少数。

　　如果未来楼市能多出现一些为普罗大众“量身订做”的新盘，相信会为怀揣“购房梦”的工薪一族带来福音。