瑞安集团主席罗康瑞日前接受中评社记者专访，畅谈对下届香港特首和政府的期望及建言。
他表示，香港需要一个特首，带领香港积极参与投入国家的改革发展过程，否则香港就被边缘化了，如果不未雨绸缪，香港虽然不至于没落，但是会变成二线城市。
他还谈到，房屋问题是香港最棘手的问题之一。现在很多民怨是在房屋方面，为什么香港这么发达富庶的地方，还有那么多人住劏房、板间房呢？似乎很不合理，也很危险。那些大地产商一赚钱就一百几十亿，年轻人的心是很不平衡的。如果年轻人觉得做一辈子都买不起一间屋，人才肯定会走。这个问题要重视，现在香港很缺乏人才。
以下为对谈主要内容摘要：
“未来五年不容易，谁做都是非人生活。如果不未雨绸缪，香港虽然不至于没落，但是会变成二线城市。”
记者：香港回归已十多年，哪些方面最需要稳中求变？怎么变？如何看香港的政治、经济前景？
罗康瑞：香港回归了十多年，现在面对的最大挑战之一就是政制问题。2017年直选特首，到底怎么做？从这次竞选，大家已经可以看到，将来直选可能更激烈。还有立法会组成的问题，下一届特首有很多棘手的问题需要解决，这些问题都对香港非常重要。
除了政制问题，还有经济问题。虽说现在香港经济仍有增长，但跟以前比差很远。香港现在太被动，没有主动研究香港的发展前景是怎么样的。过去20多年，香港的产业几乎全部搬去珠三角，确实是顺利转型。但是，现在内地城市如上海、北京、广州都发展得很快，香港已经失去很多优势，是否仍然可以像过去那样放任的发展？无可否认，香港的大公司完全有这样的能力，我们不用担心，但那些大公司只占2%而已，剩下的中小企怎么生存呢？为甚么现在民怨这么深？因为大家觉得前途茫茫。为什么“80后”有这么激烈的心态，似乎没有进步上升的机会？我们应该怎么做？
“一国两制”已被证明可行，我们不能再用狭窄的眼光只盯着香港700万人的市场，而更需要面向全国、面向全世界。香港有很多优势，可惜没有好好发挥。过去十几年来，中央一直很支持香港，每次碰到什么事，中央就给政策，但是我们为何不能自己发挥呢？在国家高速发展的过程中，我们可以找到很多机遇，我自己的公司就是一个很好的例子，我们本来也是很小的公司，但是到了上海弄了“新天地”，就开拓了新天地。
我们需要一个特首，带领香港积极参与投入国家的改革发展过程，否则香港就被边缘化了。下一届特首应该积极了解内地的运作和政策制定的过程，不是坐等中央给政策，而是认真思考香港应该如何争取落实“十二五”规划。过去的高铁争议和港珠澳大桥的官司，浪费许多时间金钱，这就是政治，是民主的代价。香港现在应该客观地思量，西方民主政治未必有效，欧美问题一大堆，自由民主人权的理念似乎很好，但落实过程中有很多问题。
我们需要一个有承担、有领导能力、真心真意为香港做事谋福利的特首。未来五年并不容易，谁做都是“非人生活”。可是如果不未雨绸缪，香港虽然不至于没落，但是会变成二线城市。
我在香港土生土长，当然对香港有很深的感情。但是如今打开报纸，都是芝麻绿豆的事情争吵，内耗我们的时间和资源。未来怎么办？我们需要一个能够脱离行政体制思考的特首，懂得thinkoutofthebox,积极探讨香港可以在国家的发展中扮演什么角色。我这么说，不是指下届政府需要做计划性的规划，而是要积极帮助社会创造资源，铺桥搭路，尤其是多帮助中小企业。
“香港可以发展总部经济”
记者：您对下届政府有什么期待或建言？
罗康瑞：下届特首需要思考的是，香港需要扮演一个什么样的角色，怎样创造机会给年轻人。
我曾多次提过，香港可以发展“总部经济”。香港的两大产业就是地产和金融，现在我们需要多元化，可以做些什么呢？相信10年左右，中国大陆的经济就会超越美国，成为世界最大经济体系，很多资源会流过来。我认为，香港信息发达，又是法治社会，可以营造条件，吸引跨国公司把亚太地区总部放在香港。这些都需要一个有远见的特首去争取。
记者：您刚才提到香港失去优势、内地城市迎头超赶，您怎么看沪港之争？香港如何与内地加速融合，达至双赢？
罗康瑞：“中国的纽约”是上海，上海未来一定是国家的金融中心。那么香港应该扮演什么角色呢？
美国有纽约，也有芝加哥、洛杉矶；欧洲有伦敦、法兰克福，各自扮演不同的角色。中国的经济规模很庞大，香港可以扮演离岸中心的角色，正如伦敦作为美元的离岸中心也发展得很好。
“1985年，我不仅没移民，还跑去上海投资”
记者：现在常说“80后”对前景没希望，您年轻的时候是怎么样的？可以谈谈您的奋斗和成功的历程吗？
罗康瑞：我71年开始做瑞安，赶上香港70年代经济起飞，虽然过去几十年经历过石油危机等六次大起大落，但是机会就在危机里面，只看你能否把握机遇。
70年代的社会气氛是，只要勤奋，一定做得到。可是现在年轻人却觉得就算做足24小时也做不到，因为经济发展已经进入比较饱和的阶段，都被大公司控制了，怎么竞争？唯有离开，所以我也选择去大陆发展。何况现在香港生活条件太好、太舒服，致使年轻人不太愿意那么拼搏。
80年代初期，我做了一个影响一生的“政治决定”。当时中英谈判香港回归问题。我决定不移民，因为以前去外国读书，总是受到歧视，我想，为什么要去外国做二等公民？所以1985年，我不仅没移民，还跑去上海投资，希望自己能够得到第一手经验，了解国家的改革开放是什么，当时很少香港了解这些。那时我连普通话也不会讲，于是请了一个老师教普通话，还把内地的情况讲给我听。
“我32岁才买楼。年轻人不要有不切实际的想法，但起码应该给他们一个比较合理的居住环境”
记者：港府的房屋政策应否调整？很多人认为香港存在地产霸权，为何本地市场主要由四大地产商控制？是否存在不完全竞争？为什么？
罗康瑞：房屋问题是香港最棘手的问题之一。现在很多民怨是在房屋方面，为什么香港这么发达富庶的地方，还有那么多人住劏房、板间房呢？似乎很不合理，也很危险。那些大地产商一赚钱就一百几十亿，年轻人的心是很不平衡的。如果年轻人觉得做一辈子都买不起一间屋，人才肯定会走。这个问题要重视，现在香港很缺乏人才。
很多官员说香港没有土地，其实只用了20%，还有80%的土地没有用。当然有百份之四十多是用作郊野公园，同时要开发剩下的40%土地，就需要建设基础设施，但这些有什么难度呢，香港做了几十年了，怎能用这个借口推搪？不是没有地，而是没有政治决心。
以前政府每年卖地，后来因为97之后楼价大跌，才改为勾地政策。由于缺少供应，加上内地人来买楼，香港楼价自然高企。我不支持限制外地人来香港买楼，但是政府要善用资源，思考怎样帮助年轻人先“上车”。
我生长在一个富裕的家庭，但也是32岁才买楼。所以我认为，年轻人不要有不切实际的想法，不是要每个人都买得起楼，但起码应该给他们一个比较合理的居住环境，要让年轻一辈看到美好的前景。
“没有捱过世界的人，很难打硬仗”
记者：唐英年、梁振英已相继推出政网，有何评论？唐梁最大的不同是什么？
罗康瑞：CY（梁振英）比较踏实，过去两三年走进各个阶层，为草根做工作，我认为他真的是想为香港做些事情。
唐英年是含着金匙出世的，生活悠游。如果现在香港需要勒紧腰带做事，是否适合？我不想批评他，但这是两人最明显的分别。没有“捱过世界”的人，很难打硬仗。
我为什么觉得CY比较适合做特首？因为早在草拟基本法的时代，他已经开始很积极地参与，当时他是基本法咨询委员会的秘书长，当时我也是委员会里的成员，有机会和他一起合作，我们组成了一个工商专业界谘委的组织，我相信CY与我们的理念应该差不多，但因为当时CY是秘书长，所以完全不表态，没有出面协助组织活动或者偏帮我们，是很中立的，我那时对他印象很深刻，对他很信任。后来我们公司上市，我邀请他做我们的独立董事。当然现在他出来竞选，所有商界的工作都辞去了。
香港面对这么多棘手的问题，全世界的形势也不好，未来几年一定不容易，还要进行大刀阔斧的改革，香港真的需要一个很有毅力和知道怎样做事的人去担任特首。同样重要的是，中央也要对这位特首有充分的信心。CY在回归的时候做过不少工作，我相信中央对他有足够的信心。
“妈妈说你千万别从政，否则我不认你这个儿子”
记者：香港选首届特首的时候，曾传闻你也是热门人选之一，后来为何没有这方面的考虑？另外，你如何看过去几个月的唐梁之争？香港需要什么样的选举文化？
过去几个月的唐梁之争，让我很担心。香港人的政治意识不是太强，我自己就是很好的例子。在草拟基本法时代，我也曾积极参与政治，但是每次都被妈妈骂。她说你千万别从政，否则我不认你这个儿子。这就是香港一般的家庭的观念，仍然对政治很冷淡。缺乏政治人才，怎么实行民主？
我不想搞政治，这口饭我吃不消。
采访后记
穿着那身标志性的“改良中装”，罗康瑞在湾仔瑞安中心的一间俯瞰维多利亚海景的会客室，接受了中评社记者专访。
初见这位“上海姑爷”，感觉他比实际年龄年轻得多，虽已年过60，仍是一派精神干练、风度翩翩。作为中国最具国际知名度的开发商之一，罗康瑞身上自然有不少故事，但碍于事先约定“只谈国是”，记者并未过多追问。当然，有关他的个人生活经历、打拼成功史之类，网上已有许多了。
此次访问虽主要围绕香港的未来，仍有些轻松话题提到他自己，其中两处最让记者印象深刻。一是说到现今年轻人的困境，罗康瑞说起自己虽生长在富裕家庭，但当年也是靠自己，向父亲借10万元“起家”，努力打造出今天人们所见到的这番事业。二是记者提起，曾几何时也一度传闻他是香港首届特首热门人选之一，罗康瑞笑说，自己虽曾热衷参与政治，奈何母亲极力反对，故并未走上从政之路，如今回想毫不后悔：“我不想搞政治，这口饭我吃不消。”
罗康瑞，1948年4月生于香港，广东省普宁人，是鹰君集团已故创办人罗鹰石之子，现为香港瑞安集团主席。早年毕业于澳洲新南威尔士大学经济系，返港后创立瑞安集团，主力房地产发展。90年代，他在上海打造出瑞安的标志品牌“新天地”，成了中国老城区改造的一个典范，使他声名大噪，1999年被授予“上海荣誉市民”称号。
