据《新京报》报道：在信贷收紧、按揭提高的情况下，一度成为开发企业救命稻草的房地产信托或将在７月初全面叫停。对此，业内的一致意见则是：从下半年开始，房价将会出现实质性松动。

  叫停房地产信托

  房地产信托之所以被叫停，是因为其已经严重影响到楼市整体调控的质量。

  据央行近日公布的数据显示，２０１１年第一季度新增房地产贷款累计５０９５亿元，同比少增３３３８亿元。与房地产信贷增量缩小相反的是，房地产信托规模今年一季度大幅上升。据中国信托协会统计，２０１１年１至４月，信托公司共发行集合类房地产信托项目２２２个，募集资金７２２．１１亿元，发行数量同比增长６６．９２％，募集资金规模同比增长１１５．２６％。“尽管融资成本超过１５％，甚至高达２０％，开发企业还是求钱若渴。”一业内开发企业负责人表示。

  一方面限制开发贷款和提高按揭比例，来收紧房地产开发企业的资金链条；另一方面房地产信托则呈现火爆之势。

  然而，据最新数据显示，５月份房地产信托募集资金高达２５０亿元，创下历史新高。无奈之下，银监会只能通过下达窗口指令要求信托公司降低房地产信托募集数量。“７月初很有可能完全叫停。”有业内人士告诉记者。

  三季度房价松动？

  开发企业资金面临围追堵截，资金短缺已成现实。如今，一些信托行业领军公司接到“窗口指令”，相当于房地产信托闸门基本上已经关闭。“需要资金的开发企业，要么降价销售，要么借助其他更高成本的融资。”阳光１００常务副总裁范小冲表示。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，第三季度会出现房价的拐点，但是幅度不会太大，到年底之前回落１０％之内。

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  “人大”报告房地产进入去库存期

  中国人民大学经济研究所等机构前天发布的２０１１年中期中国宏观经济分析与预测报告称，房地产行业已进入去库存时期，二三季度或现拐点。

  报告称，目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。报告认为，房地产行业已进入去库存时期。今年一季度１３６家上市房企存货达９８６５．１４亿元，同比大增４０％。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为４０７．７９亿元、１５０８．５２亿元、５２２．４５亿元和１２７０．６１亿元。如按２０１０年的销售数据计算，要消化这些存量，这四家公司分别需要３５．５１个月、３５．６９个月、３２个月和４２．４８个月。报告认为，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在二到三季度出现局部拐点。 （据《新京报》）

  ６月百城住宅均价仍在上涨

  ７月１日，中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，６月份全国１００个城市住宅平均价格为８８５６元／平方米，环比５月上涨０．４１％。其中，７５个城市价格上涨，２５个城市下跌。环比涨跌幅在１％以内的城市数量共有７３个。

  该报告分析指出，与去年６月同比，全国１００个城市住宅平均价格上涨５．１９％，其中３４个城市涨幅介于５％－１０％之间，２８个城市涨幅在５％以内，９个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在５％以内，而合肥、石家庄、天津、绍兴４个城市跌幅在１％以内。

  据悉，６月住宅价格环比５月涨幅居前的城市分别是：郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州，涨幅皆在２％－３％之间。另有吉林、聊城等２０个城市的涨幅在１％至２％之间，哈尔滨、宿迁等４８个城市的涨幅在１％以内。

  ６月住宅价格环比５月跌幅居前的城市是三亚、石家庄、株洲，跌幅在０．８％－１％之间，另有台州、大连、重庆(主城区)、南京、东营、宜昌、保定、北海、泰州等２２个城市下跌，跌幅在０．８％以内。