“一房一价”新政在实行之初，便遭遇了软执行现状。5月5日，国家发改委表示，此前同北京市发改委对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘“明码标价”执行情况进行检查，其中有11家知名地产公司的11个销售楼盘存在违规操作行为。

　　同时，一位住建部内部人士表示，目前，市场情况有所反复，不排除近期调整政策的可能。

　　“一房两价”大行其道

　　事实上，“五一”之前，国家发改委曾专门发通知要求从5月1日起各地必须认真执行“一房一价、明码标价”政策。然而，从执行的情况看，并不乐观。

　　北京是全国最早实行“一房一价”政策的城市，早在2010年5月份，北京市住建委就已经出台了“一房一价”的相关政策。但根据此次国家发改委与北京市发改委会同检查的结果，一些知名房企的新推项目仍然存在违规操作。中信地产的“中信禧园”项目、保利地产的“西山林语”项目、中化方兴的“金茂府”项目等都在被点名之列。

　　根据发改委的通报，房企销售的项目标价存在的违规行为，主要集中在“未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开所有预售房源、未如实标示优惠折扣、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素”等方面。

　　“一房两价”的做法，记者在走访的多处楼盘中多次遭遇，而这也明显有悖于《商品房销售明码标价规定》中所提出的“按照申报价格明码标价对外销售”。

　　而记者在多个楼盘的调查中发现，同一套房源，售楼处销控表公示的“价格明细”与销售人员实际报出的均价每平米大约多出20%，而这每平米几千元的差价则正是开发商腾挪出来的新政“空子”。

　　“将公示的价格抬高，再以优惠折扣的手段低价售楼，这实际是为涨价预留空间。”中原地产董事总经理李文杰认为，“一房一价”虽起到明码标价的作用，但还需对开发商申报的价格进行明确的审核，否则也将无法达成政策的初衷，从现阶段来看，这一政策在全国都执行得并不理想。

　　本金比例或将上调

　　不仅发改委在“五一”之后加强了对调控新政的调整，事实上，随着房地产市场近日出现的细微变化，政策“升级”的预期仍在加强。

　　“目前，房地产市场仍然复杂多变，尽管前期调控取得了一定的成效，但从4月下旬到5月初，市场情况有所反复，”住建部一位内部人士表示，“从目前的情况看，不排除近期会有政策调整的可能，但是从中央的角度来说，每次调控升级，都需要慎之又慎。”

　　据业内人士分析，随着新开盘数量的增加，需求的逐步释放，4月下旬的楼市成交量与4月初相比已经有回暖迹象。随着5月开盘量的继续增加、房价的合理回调，更多的购房者结束观望，并重启购房计划，传统的楼市“红五月”有望迎来成交量的回暖。

　　而面对这样的“楼市反复”，上述住建部内部人士表示，未来政策的调整一方面将继续加强差别化信贷政策的执行并落实保障房建设任务，更能影响开发商资金使用的资本金比例调整也“已经在考虑的范围中”。

　　事实上，目前房地产企业的资金情况已经远没有年初那么乐观。

　　据了解，目前，存货高企、负债攀升已经成为大多数房企的“老大难”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，5月份，如果大量的住宅供应能够按计划推盘，并且房价能够实现稳中有降的预期，那么楼市成交量将会逐步回暖，目前焦灼的楼市现状有望打破僵局得到改观；如果房价未能出现实质性下降，甚至又有所上涨，那么低迷的楼市或将遭受新一轮更为严厉的政策打压，目前，焦灼的楼市有可能陷入更加困难的局面。