国务院派出的８组楼市督查组已经结束督查，各地楼市成交陷入低迷，房价依旧保持高位。楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。业内人士普遍认为，房价迟迟未现松动，调控政策不会放松，新一轮调控政策或将出台，房地产相关的税收、信贷、土地政策都可能再度加码。

　　楼市陷入高位僵持

　　自从今年初楼市调控组合拳出台以来，各地成交量不同程度陷入低迷，房价快速飙涨势头得到遏制。国家统计局的数据显示，３月份全国７０个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到２０个，比上月增加了６个，环比涨幅比上月缩小的城市有２９个。而从同比数据来看，同比下降的城市有２个，比上月增加了１个；同比涨幅回落的有４６个城市，比上月增加了１６个；同比涨幅在５％以内的有２６个城市，比上月增加了２个。

　　虽然房地产市场逐渐“退烧”，但房价“拐点”尚不明显。７０个大中城市里，依然有２９个城市３月份新建商品住宅价格环比涨幅超过０．５％，京、沪、穗、深４个一线城市销售均价虽然略有下调，但有专家指出，３月份很多高档楼盘推迟上市，价格的回落很大程度上是受成交结构性的影响，而非趋势性的变化。

　　以深圳为例，３月深圳全市新房成交均价１９４２３元／平方米，环比下降５．９９％，同比下跌５．０４％。造成这种房价“假摔”的原因在于，３月深圳关外房源成交量大增，拉低了成交均价。３月深圳关外新房成交２１３１套，远多于２月的１２７４套。３月上海二手房价格也没有出现调整，二手房价格指数为２５８６点，环比仍然上涨了０．２５％，５个市中心区及浦东内环平均上涨０．３２％。

　　地产研究人士韩世同指出，限购政策抑制了高端楼盘的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，而郊区楼盘则趁势推盘，价格较低成交量大，导致３月份整体均价下滑，实际上市场并没有出现实质性的降价。

　　多项政策将再加码

　　房价持续居于高位，后续还会不会有更严厉的调控政策出台，近期从管理层的各种表态中不难发现，楼市调控将向着更长期、更纵深的方向发展，房地产信贷政策、土地政策、税收政策都可能再度加码。

　　收紧房地产行业融资渠道是减弱房价上涨动力的重要手段。日前有消息称，银监会可能于５月１日前后出台新的规定，进一步规范房地产信托业务，收紧房地产信托融资。个人首套房贷也可能将首付提高至五成，上海某国有银行信贷人员称，目前还没有相关通知，首套房首付五成杀伤力较大，短期内应该不会出台，但如果房价出现继续上涨，这也可能成为能够立竿见影的一剂猛药。

　　土地政策也将作出一些调整。有消息称，国土部将于近期下发有关“保障房供地计划”和“完善土地招拍挂制度”的文件，强化调控政策的执行和落实。完善招拍挂制度将改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价，并将出台一些控制地价的规范性文件。另外，也不排除对房价进行直接干预。

　　就连刚刚被媒体报出因财政收入下滑而“拟废限购令”的海口市，也在２６日紧急出面澄清。海口市住房和城乡建设局、海口市财政局有关负责人表示，该报道不属实，海口将继续执行限购和限价等房地产调控政策，该市今年一季度财政收入仍保持正常健康态势。

　　信贷调控或遭遇对冲

　　由于严厉的调控政策，不少开发商延迟了楼盘上市时间，业内普遍预期五六月份推盘量将大增，同时开发商资金链紧绷，届时房价可能出现拐点。但中国证券报记者在走访中发现，由于境外热钱大量涌入以及前期销售回款较多，开发商资金状况尚未陷入需要降价促销的险境，且有不少开发商对后市仍抱有幻想。

　　大量房企还可以通过境外融资获得大量资金，对冲了国内信贷收紧的效应。仅在香港市场，今年以来就有１５家内地房地产企业通过各种债券融资约７００亿元人民币，世茂房地产、宝龙地产、合景泰富、仁恒置地、龙湖地产、雅居乐等房企纷纷在境外发行各种债券或优先票据融资。

　　在人民币升值预期之下，外资仍在以各种渠道进入楼市。今年一季度，房地产开发企业本年资金来源中，利用外资１４４亿元，增幅达４５．２％，为各类来源中增长最快。以富力地产最近一次融资为例，４月下旬，富力通过旗下离岸子公司成功进行海外淘金，短短一周的时间，合计６亿美元的优先票据已经获得了超额认购，金额达９亿美元。

　　对于房地产调控下的市场走势，德佑地产研究中心主任陆麒麟认为，如果房价长期处于高位，调控也将持续下去，甚至可能会出台更严厉的调控措施，开发商应该适当调整价格。