当前,房地产市场出现了新的形势。在密集调控措施之后,一季度房价环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多,实施限购的城市投资投机性购房初步得到遏制,市场预期转变。但是,也有一些城市的房价涨幅并没有得到有效控制。

　　实施限购政策的城市,投资投机性购房得到明显遏制。根据权威部门的监测情况,今年3月份,已实施限购政策的39个城市新建商品房成交面积比1月份下降40.1%,部分城市降幅超过50%,一些城市外地居民的购房比重与1月份相比下降了5个百分点。但是应该看到,当前的调控效果只是初步的,一些城市的房价涨幅并未得到有效控制。“限购”因此成为房地产市场的一道分水岭。重点城市实施住房限购后,不少房地产开发企业转向中小城市“加速跑”,从而带动了部分中小城市投资投机性购房趋于活跃。据权威部门监测,3月份,51个未实施限购的城市的新建商品住房成交面积比去年同期有所增长,其中有18个城市比1月份增长20%以上。

　　随着调控不断深入,市场呈现出胶着状态,消费者持币待购,开发企业放缓推盘。不少人在观望下一步房地产市场的走向。当前,房地产市场调控进入了关键时期,犹如逆水行舟,不进则退。一旦政策松动,将功亏一篑。

　　调控中更加突出双轮驱动的特点:一方面加大力度调控房地产市场,稳定房价;另一方面又以大规模投资加大保障房建设力度。国务院发展研究中心专家认为,这些举措向社会传递出一个明确信号——中央政府调控房地产市场的决心是坚定的。