天有三宝日月星，人有三宝精气神。人生吃穿住玩乐，离不开居住环境，汕头楼盘开发迅猛，近两年买楼者日增。本人从事15年建筑业，20年地产业，认为购房必须注意如下问题：

    规划规模——总体规划密度，栋距，消防，水电，绿化率，停车位等是否合理以及是否有障碍物。理想规模为50—100亩大约10—20栋小高层。

　　环境配套——楼盘外部是否有市场，学校，超市，公园，医院，银行以及是否有辐射污染等，内部是否配套停车，绿化，泳池，会所等。

　　坐向方位——最好选择坐北朝南的条形状建筑，方位最佳选择是西南角(因为汕头夏天是吹西南风)。

　　套型价格——高产者200平，中产者150平，低产者100平左右，市区一手楼平方8000元，二手楼5500元，国外是富者住郊外，国内是穷者住郊外。存在观念差别。

　　布局楼层——观察平面设计图通风透气采光。尺寸是否合理实用科学。家私是否可安置，通道是否过多，楼层有钱者15楼至25楼，无钱者14以下，11至14层和26层以上者尽量少考虑(商机不可泄露)。

　　动静栋距——经济允许者最好选择园心住宅，路边住宅适宜老人爱热闹，和需要广告者及经济有限者选择居住。由于汕头寸土寸金，为节省土地资源，一般栋距0.5~0.7。

　　交通停车——从长远考虑，接近公交站，高速和地铁者到时有升值空间。购房一定要了解车位是否足够和租售等，否则有家难回。

　　产权证照——通过有关部门或中介公司了解楼盘是否有经济，手续，资质等问题，一手楼有关部门文资是否齐全，二手楼是否抵押或者查封等。

　　风水物管——潮汕人多数相信风水，信者有不信者无。为安心购房，签合同前 一定要搞掂。物业管理好坏直接影响用户安居乐业。因此，要了解物管服务水平，态度，收费等。

　　实力质量——要通过有关部门和原购房户，了解开发商的信誉实力，避免购买烂尾楼。(建筑质量好坏关系到生命财产安全，特别是汕头属地震带，要注意质量。

　　购房按揭——在利率理想的前提下，有钱人通过按揭钱生钱投资做生意，无钱人通过按揭实现居者有其屋，期限尽量长点，减少压力，银行允许提前还款。

　　以上观点供各位参考，有人赞扬有人批评理所当然，智者见智，仁者见仁。