站在蛇口新时代广场34层的平台上放眼望去，蛇口明华轮附近的3个巨大工地上，吊车、挖土机和工人忙个不停。这是招商局“600亿再造新蛇口”计划中的重点项目海上世界城市综合体建设现场。这座38层225米的招商局广场很快就要呈现。而这只是这座海上世界城市综合体8大项目中的一个。

    3月21日，A股上市的老牌房企招商地产公布2010年报，签约销售额146亿元，营业收入137.82亿元，净利润20.11亿元。“今年我们将更加关注商业地产和二三线城市土地”。当天在深圳总部举行的2011投资者暨合作伙伴交流会上，招商地产董事长林少斌表示，招商地产2011年销售目标为200亿元，将以商业地产为战略突破口，使招商地产重回增长快车道。

今年销售200亿，集中发力商业地产

    据3月21日招商公布的年报，2010年招商地产实现房地产签约销售金额146.25亿元。而同期，万科已跃身为千亿房企，保利也踏入五百亿俱乐部，就连过去与招商十分接近的金地，2010年也实现283亿元的销售。“集团嫌(招商地产)发展太慢了。”招商高管指出。招商局的理想是，把地产、金融、港口做成集团三足鼎立的产品。为了让招商地产迅速发展起来，做大商业地产就是其中一步。

    在与记者的现场交流中，林少斌表示：“商业和住宅方面我们会更加关注商业地产，今后这一块整个投资的比重会加大，商业地产的比例将达30%。”林少斌指出，昔日的“招保万金”是还没有上市公司的时代，现在市场往往只看规模，很少注重利润。招商地产会追求“有效益的增长”，追求规模和品质的平衡。在母公司强势支持下，招商地产今年制定了200亿销售目标，较2010年计划同比大增36.8%，在目前宏调下将有不小压力。

重点投资二三线城市 成都挤进前5

    3月12日，招商地产公告成立专门的商业投资公司，将深圳公司旗下的深圳招商商置投资有限公司独立，成为加速商业地产开发的平台。与此同时，招商在南京、成都的商业项目亦开始进入实质性阶段。林少斌表示，面对宏观调控，招商地产要加大在全国二三线城市的投资力度，而成都将成为重点进入城市。

    据悉，招商地产在成都今年将有招商·东城国际和招商·雍华府推向市场，并且将继续寻找新的投资机会。招商·东城国际商务广场位于东二环内的建设路核心区中心位置，是集精装修商务公寓、写字楼、精品购物商业为一体的高端城市综合体。项目总建筑面积8.3万平方米，其中公寓部分建筑面积2.37万平方米，写字楼部分达2.55万平方米。招商·雍华府位于城北2.5环与昭觉寺南路交界处，总占地184亩，容积率仅为3，将打造品质低密住宅标杆，同时也会在项目中配置过万平方米的社区商业中心。林少斌告诉记者，社区综合开发是招商地产的优势，目前在成都即将销售的两个项目，将体现出这一优势。成都市场无疑是招商地产的布局西南战略重点，未来三年内争取做到前五。