新闻背景

  汕头一项房价指数竟然成为“全国第一”！近日，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市的全样本调查数据显示，2011年2月，80个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，18个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有78个。从区域来看，环比涨幅居前的多是二三线城市。最令汕头人感到意外的是，2月住宅价格环比涨幅居前十名的城市分别是：汕头、宿迁、徐州、株洲、潍坊、福州、洛阳、南通、佛山、湛江，汕头的环比涨幅为2．60%，名列涨跌排行榜“全国第一”。

  众多网民市民同时关注到，按“2月全国百城房价涨幅榜”显示的样本房价，汕头2月的样本平均价格为“7318元/平方米”，样本最高价为“8500元/平方米”。而根据汕头市房产管理局“网上销售”截图显示：2011年2月1日至28日，汕头市区一手房成交973套，其中，高层住宅成交926套，均价5509元/平方米；多层住宅成交47套，均价5556元/平方米。与1月份相比，均价环比涨幅仅0．1%。

  显而易见，网上“2月全国百城房价涨幅榜”体现的汕头“样本平均价格”和“环比涨幅”，与官网上“汕头市区网上销售”显示的“一手房成交均价”和可计算的“环比涨幅”有着较大的差距。那么，究竟哪一组房价更接近于真相？哪一个环比涨幅更趋于真实可靠？汕头房价涨幅真是排行“全国第一”吗？这些问题引起了广大市民和网民的热议。

  热点关注

  汕头业界质疑：“涨幅榜”样本缺乏权威性

  记者采访时，汕头市房地产行业协会资深人士，对由中国指数研究院发布的“2月全国百城房价涨幅榜”提出了质疑：“涨幅榜”在汕头提取的房价“样本”，到底提取了哪些楼盘的数字？又是通过什么渠道获得的？是否可靠和权威？

  3位业界人士分别致电省房协和市统计部门，详细询问了“涨幅榜”的情况，并咨询“样本数据”的来源？结果，对方均表示“未曾提供相关数据”。一名业界资深人士认为：非权威数据的“涨幅榜”排名，缺乏权威性。他告诉记者，目前，汕头官网上的“网上销售”统计数据，是根据市区（含金平区、龙湖区、濠江区）一手房的实际成交情况进行登录的，虽然由于实际操作的局限性，统计数据可能会相对滞后些，但像成交套数、成交面积、成交均价、成交总价等交易数字是真实可靠的。也即是说，官网上的统计数字，是具有权威性的。而“涨幅榜”上的“样本平均价格”，究竟提取了哪些楼盘的房价作样本？这就很令人费解。他举例说，以中心城区为例，东区滨海板块的楼盘房价，一般都得六七千元，有的甚至上万元，而北区广厦板块的房价，一般是五六千元，偏僻一点的还有四千多元的，两者的房价差距就很大。

  汕头房协副会长、秘书长郭以宁接受记者采访时说，近年来，在全国房价高涨的背景下，随着土地、材料、人工等建筑成本的增长，汕头房价的确存在上涨的趋势，但总体还是平稳的。

  从房协掌握的数据看，五六千元的房价比较普遍，但是，由于各楼盘推出的时间和区域不同，也不排除在某一时段、某一楼盘的销售较集中，从而使网上销售的均价“上涨”较快。郭以宁表示，汕头房协对“涨幅榜”的“样本均价”持保留态度，并将积极进行调查了解。

  市民声音：房价就像“温水煮青蛙”

  谈起汕头房价，市民马先生用了一个生动的比喻：温水煮青蛙，慢慢涨。他说，汕头房价就像是“温水”，购房者就像是“青蛙”，“青蛙”放在“温水”里，架到火炉上煮时，刚开始还觉得很舒服，也就没意识到“危险的来临”，慢慢地随着火势水温上升，“青蛙”发觉“危险”了，自己也已“入套”了。

  马先生说，许多汕头人或许都感受到，自2007年底以来，汕头中心城区房价至少已翻了2倍以上。当时，他在滨港路某楼盘买了一套房子，价格2980元/平方米，亲戚朋友都觉得“好贵”，现在，他所在楼盘的二手房价格，就已超过7000元/平方米。2010年，由于感觉到房价的上涨，马先生以每平方米5100元的价格，给儿子购买了一套位于东厦片区的110平方米的新房。虽然地段比之前的滨港路差、房价也贵了约2000元，但值得庆幸的是，现在，该楼盘二手价格，每平方米也已涨到5800元了，一转手就能赚7万多元。尽管3年两度投资楼市都获利颇丰，不过，马先生还是认为，汕头的房价涨得有些过火了，投资楼市让他自己都有些“心虚”。

  市民张女士告诉记者，3年来，自己逛过二、三十个楼盘，却眼睁睁看着房价从二三千元涨到七八千元，辛苦积攒了一辈子的10万元，原本准备给儿子张罗婚房的，现在，却连一套3居室的首付都还不起了。张女士怨叹：自己就像是被“温水煮熟了的青蛙”，购房，是没戏了。

指数研究院回应：

  濠江基本未计入监测核算

  记者从网上搜索发布“2月全国百城房价涨幅榜”的中国指数研究院，希望能更深入地了解真相。经过北京、广州、重庆三地的“中国指数研究院”总台先后7次的电话转接，一名自称北京总部，负责采纳、统计“样本数据”的何姓男士接受了记者的电话采访。

  何先生称，中国指数研究院的房地产指数系统的样本数据，是根据对全国100所城市约2万个样本项目进行跟踪监测、计算出来的，具有较强的真实性。何先生透露，2月份，他们通过搜房网，提取了汕头近30个在售住宅的项目样本，然后，通过电话，以客户的身份，直接向各楼盘询价，并将询价结果记录、统计，再通过综合计算，获得了汕头的“样本平均价格”和“样本最高价格”，之后与上月作对较，计算出汕头房价的“环比涨幅”。

  不过，何先生也承认，按照汕头的区域地图范围，目前，他们能够获悉并提取的“样本”项目，绝大多数还是集中在汕头的龙湖区、金平区，像濠江区、南澳等地，由于网上信息较少，他们基本未计入“样本”进行监测核算。何先生表示，“全国百城房价涨幅榜”，实质上还是一个统计的数字“概念”，并不是百分之百绝对、准确无误的。

  中国指数研究院是2004年8月整合中国房地产指数系统、搜房研究院、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。