独家——恒丰杜总：2010年调控趋紧 汕头房价仍坚挺

    杜总：其实2010年就是政策年，在1月到4月期间，国家频繁出台各种楼市调控措施，但从新政实施后的房地产市场交易情况来看，房价并没有下降。在限购令刚开始实施的时候，客户跟业主观望态势浓厚，尽管整个市场的成交量有所下降，但房价并没有明显的走下坡。

    汕头虽然是三线城市，房价升温，销售﹑买卖的宗数没办法跟一二线城市相比， 2010年的房价一直在往高位走，到目前为止都没有出现过转折迹象，价格仍然还是比较高的，只不过这种房价升温的幅度及速度略微有所减缓。

    新浪房产网：在4.15房贷政策出台后，广东部分地区出现“中小中介倒闭潮”，汕头是否也出现了这种情况？

    杜总：这里边有一个情况就是一二线城市的房价比较高，上海、北京、杭州、广州、深圳等这些城市的购房者则大多是通过贷款买房。而4.15的政策主要是限制信贷这一方面。就是第二套房的贷款需要50%，利率上浮到1.1倍。直接影响到购房者的额度，贷不到钱交易自然下降。而在汕头，房价并不像一二线城市那么高，真正需要通过贷款买房的人群虽然有，但不占主导故影响不大。据我观察4.15政策对汕头的影响不大，不曾出现中介倒闭的情况。

另外，汕头还存在着一种特殊情况。在一二线城市，人们买二手房习惯看中介的品牌。而在我们潮汕地区，对品牌的认可度不高，比较习惯于认亲戚，找朋友。而这个“朋友”有没有资质，有没有能力，能不能真正帮你控制成本，减少风险等，都不是他们首要考虑的。人们习惯打亲情牌比较多一点。所以在汕头，无牌无证的中介比比皆是，他们的运营成本比较低，不会因为一条政策而导致倒闭。汕头的二手房中介市场还是有待规范。