近几年来，揭阳市的楼盘品质越来越高，风景怡人、尊贵典雅的各种特色鲜明的楼盘如雨后春笋般栋栋拔起。记者发现，在我市众多的置业大军中，部分购房者的买房观念也在悄然发生着变化。

　　“我要住得更高”

　　多年前，由于高层住宅在市区的罕见，导致业主对高层住宅充满陌生感，甚至存有排斥心理。随着经济的不断发展，信息传递也越发迅速，购房者在掌握了外界的楼市行情后，逐渐认识到自己生活方式应有所改变，这就促成了老百姓选房观念的转变，市民在满足有房住的同时，也注重对自身生活品质的提升，视线开阔的高层住宅成为部分置业者的首选。

　　住在东山某小区21层的黄先生，当初买房的时候，对于是否选择高层住宅有些犹豫，因为住高层公摊费用比较大，此外要担负电梯费，物业管理费也较贵，但他最终在妻子的劝说下还是选择了高层。

　　“所谓站得高看得远，在大厅品着清茶，望着城市景色，等到夜幕降临时再赏万家灯火，多惬意啊！”谈及住高层的感受，黄先生一脸幸福。“住高层的优势显而易见，通风畅、采光好、观景性强、视野开阔……更能拥有‘一览众楼小’的开阔胸怀。”

　　“随着高层住房的加快建设，我们就会住得更高。”从事地产开发的郭先生说，中心城区的土地资源寸土寸金，这就决定了不可能再会有大量的多层楼盘，另外，高层项目可以做出大的绿化率和楼间距，这也适应了市民对居住品质的要求。

　　学校、娱乐、休闲样样不能少

　　记者了解到，如今市民在选房时，对自家居住周边的人文环境要求也在不断提高。户型好、园区大还不够，周边的“软”环境同样很重要，教育环境、休闲娱乐、治安环境等都成为购房者重要的选房要素。

　　打算购房结婚的张先生和未婚妻看准了东山区的一座楼盘，他告诉记者，之所以看中这个小区，一方面是这个小区的房型和价位他们都能够接受，而更重要的是，小区附近就有一所规模较大的超市，沿街有饭店和KTV等娱乐场所，也有学校。他分析说，“婚后有小孩，学区很重要。我们都是年轻人，平时聚会啥的，也挺注重周边的饭店、娱乐休闲场所，这个小区周边一切齐全，小区将来肯定非常适宜居住。”

　　记者在采访中了解到，几乎所有的选房者都对楼盘周边的教育水准非常关注，尤其是幼儿园到初中这一阶段。除孩子的教育外，购房者本人也有不断学习的要求。园区周边是否拥有图书馆、培训中心、进修学校等设施也被购房者所关注。

　　“80后”成购房主力军

　　当“70后”开始考虑住房升级的时候，“80后”已逐渐成为首次购房的主力军，“80后”的购房者正快速取代之前的“70后”成为住宅市场最活跃的因素。

　　大多年轻人结婚都渴望有一套新的房子，很多“80后”因为刚参加工作不久，自己的积蓄远远不够，所以有结婚意愿需购置新房时，往往需要向父母伸手。据了解，在我市比较流行的是由父母首付，子女自己承担银行按揭贷款的婚房购买方式。

　　“70后”购房：决策小心保守

　　记者在采访中了解到，作为“70后”的购房者，与“80后”的一代在购房时明显不同，“70后”的决策小心、保守，而“80后”则比较果断、激进。记者发现，与“70后”购房者思前想后犹豫不决的选房周期不同，“80后”决策周期非常快，很可能看了一个项目就签合同掏钱了；其次，对传统选房考虑的朝向、户型、板楼等因素，“80后”并不是很在意。但“80后”非常在意交通的便利性。另外，他们较少考虑项目周边的医疗、教育等配套，却很看重餐饮、娱乐休闲配套。

　　自住需求占据主导地位

　　在我市，改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力。记者在调查部分有购房意向的人群中了解到，有近一半的比例人群目前的居住状态为与父母合住形式，解决婚后自住问题成为当下最主流的购房动机。在购房需求上，首次置业者比例要明显高于二次置业者的需求比例，且不少购房者的买房动力主要来自购房结婚。

　　据了解，由于升级换代需求仍然占据较大比重，三居室户型的需求量较大，80-110平方米户型将成为成为大多数购买者的“第一需求”。然而，不少购房者认为，目前市区房地产市场的小户型还较少。一位从事售楼职业的工作人员告诉记者：“现在想买小户型的年轻人非常多，一来他们希望在力所能及的范围内拥有自己的房子，二来他们不想因为房子而给自己带来太大的压力，毕竟从目前的市场情况来看，一套房子动辙就得花费几十万元。但在现实中，小户型对于房地产市场来说的确是个不小的空缺。”