二三线城市成限购主要对象，汕头限购风声脚步声俱紧

    全国目前出台“限购令”的城市已达到23个，2010年颁布“限购令”的城市：北京、厦门、深圳、上海、宁波、福州、杭州、南京、温州、天津、海口、广州、三亚、大连、苏州、兰州、重庆、永康；2011年颁布“限购令”的城市：郑州、武汉、太原、昆明、济南、南昌；除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。

    汕头经济特区也有网友曝出限购落地消息：从2011年2月1日起，汕头市将按照区域来划分，人口过密地区限购一套房，结合汕头市当前实际，人口过密区域暂定为汕头中心城区，在该区域内实施与其他区域差异化的限购政策。无法提供在广东省1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本省户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。能提供在本省1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本省户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。本省户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房……”(详情：http://shantou.bbs.house.sina.com.cn/thread-6590944-1.html)面对汕头限购风声，是传言？是预兆？

    随着一线城市的楼市政策调控部署成型，为防止房产过热症状扩散至二三线城市，之前落地一线城市的楼市政策调控会逐渐深入通过行政手段落实到二三线地方政府，限购令的蔓延二三线是其体现的方式，汕头也不会例外，响应中央，响应房地产调控，“地方政府领导问责制”、“不作为，就约谈”；汕头限购令的出台是大势所趋，行之必然；唯一有所不同的是地方可结合当地情况制定限购细则。

　　透析汕头楼市成交数据，限购落地助涨汕头房价

    2010年汕头中心城区核发商品房预售许可96.85万平方米，其中商品住房92.48万平方米。新增商品住房供应量与去年相比上升40%。中心城区预计房地产交易登记面积273.72万平方米，其中商品房交易登记面积124.25万平方米；二手房交易登记面积149.47万平方米。与去年同比，分别增长3.5%，4%，3%。 

    从汕头2010年的成交数据看，二手房成交量较新房多出25.22万平方米，新增商品住房96.85万平方米，交易登记面积却达到273.72万平方米，刚性需求仍占主流，并且刚性需求仍未得到良好释放。市场供需关系达不到平衡，供给小于需求。

　　空穴不来风，2010新房、二手房楼市成交套数在2万左右，相对于汕头中心城区近200万的人口来说，只能起到凉风拂面的作用，为了让更多人有所居，汕头限购令即将出台也旨在遏制炒房投机，无论是限家庭限户口还是限个人，都不会影响到刚性需求人群的购买欲望，每一次政策的出台市场都要面临重新洗牌，清洗购房人群是限购的主题。

　　保障房来袭，汕头十二五期间将建设6000套保障住房，保障房由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，三房具体架构比例尚未明朗，众所周知够得上申请保障房条件的人群基数并不是最大，据汕头市中心城区2010年度廉租住房保障和经济适用住房供应对象标准：廉租房保障对象家庭收入标准为375元/人·月及以下，人均住房建筑面积10平方米及以下。 经适房保障对象家庭收入标准为750元/人·月及以下，人均住房建筑面积10平方米及以下。最大的刚需人群是游离在保障与市场之外的夹心层，没有了保障，只能寄望市场，给力房地产业。