2010年12月16日，深圳该年度第6块居住用地拍出，新加坡仁恒置地（深圳）有限公司以9.45亿元的总价夺得，比底价6亿元高出近六成，楼面地价为6312.6元/平方米。这意味着该地块分别创下了2010年出让的6块居住用地的总价和楼面地价的两项最高纪录。

　　对于仁恒置地，深圳业内人士并不熟悉，这家隶属新加坡仁恒集团的地产公司，此前多在华东、华北开发高端住宅和综合体项目，尽管其2007年就已入驻深圳，但一直行事低调。

　　有业内人士表示，深圳很少有外资房企进入，新加坡房企在开发高端住宅和商业项目上更有经验，可以给长期踯躅不前的深圳房企带来新的开发理念。

　　首次拍得居住用地

　　此次出让的G02109-0004号地块，位于龙岗区宝荷大道与沙丹路交会处东北侧，土地用途为居住用地，土地面积46776.52平方米，建筑面积149700平方米。

　　在拍卖现场，深圳本土房地产大腕金地、深振业、深业鹏基、深天健、尚模、鸿荣源、仁恒置地、中信华南、佳兆业等9家开发商悉数到场。竞价主要在金地、深业鹏基、深天健、仁恒置地四家公司之间展开，经历了70多轮的激烈竞拍后，最终由仁恒置地摘得。

　　值得关注的是，2010年11月12日，金地集团以5468元/平方米的楼面地价竟得的G02113-0021地块，距此次拍卖的地块仅200米，但楼面地价却低了800元/平方米。

　　拍卖结束后，仁恒置地的代表表示，公司目前在深圳参与了旧改项目，但通过拍卖拿地尚属首次。至于该地块的开发计划，他没有透露。

　　记者调查发现，仁恒置地进入中国的时间，甚至比同样来自新加坡的凯德中国还早。1993年，新加坡仁恒集团开始投资上海浦东，设立上海仁恒房地产有限公司，专心开发精装修高档住宅项目。此后十余年，仁恒置地在上海共开发了仁恒广场、仁恒河滨城等多个项目。

　　从1994年起，仁恒置地开始向外扩张，逐渐布点南京、苏州、成都、贵阳、天津、珠海、深圳、唐山等城市。2006年6月，仁恒置地在新加坡交易所主板挂牌上市。截至2009年底，通过招拍挂和股权收购，仁恒置地在中国的土地储备总建筑面积约为404万平方米。2009年，仁恒置地收入16亿新元（约90亿元人民币），全年利润达4.36亿新元（约21.8亿元人民币）。

　　CRRC中国不动产研究中心披露的一份报告表明，2007年9月，仁恒置地集团通过子公司仁恒置地，以2.387亿元人民币收购东亨投资有限公司的全部股份，借此进入深圳市场。东亨投资拥有深圳龙威信投资实业有限公司的75%股权，龙威信投资实业则拥有龙岗爱联石火村和宝龙工业区的两个城市更新项目。

　　仁恒集团董事局主席、总裁钟声坚先生对拿下该地块相当满意：“该地块距仁恒爱联项目仅3.34公里，新地块与爱联地块合计建筑面积超过60万平方米，联动开发将扩大仁恒在深圳的市场影响力。”

　　以城市更新模式拿地

　　“深圳市场是个既开放又封闭的市场。”深圳地产界评论人士半求解释说，说开放是指竞争很充分，从政策角度看对外资的进入没有任何限制；说封闭是因为深圳是座内生力很强的城市，诞生了很多总部房企，国外房地产企业很少进入。

　　“最近8年来，进入深圳的国外房企，恐怕只有新加坡的嘉德置地和仁恒置地。”半求说。

　　根据深圳市土地房产交易中心网站显示，深圳去年仅出让居住用地6块，土地面积总共292865.99平方米，建筑面积共760930平方米。

　　2010年12月21日，深圳市常务副市长吕锐锋表示，根据2020年深圳建设用地总规模指标976平方公里计算，今后10年深圳可新增建设用地规模仅为58平方公里，土地资源短缺局面非常严峻。

　　可供开发建设的用地稀缺，对于深圳开发企业来说，想通过土地拍卖市场拿地的可能性较低。对此，半求提出建议，开发商可以通过城市更新的模式拿地。