河西拍地，央企不敌李嘉诚 和记黄埔天价拿下河西最大地块

上周五(12月24日)下午，各界关注的河西NO.2010G53地块及NO.2010G54地块争夺战正式打响，这两幅地块共吸引了包括“招保万金”在内的6家房企报名。

最终，河西南河西侧的NO.2010G53地块，被首次进入南京的和记黄埔以31.8亿元拿下，楼面价8584元/平米，创河西史上最高总价。相邻的NO.2010G54地块，则被招商地产[简介 最新动态]以18.6亿元总价揽入怀中，楼面价12789元/平米，创河西史上最高单价。

李嘉诚布局南京

叫出31.8亿元天价

据了解，G53地块是全年南京河西出让最大的一幅，该地块吸引了和记黄埔、中海[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]、金地等4家开发商的报名竞拍。经过21轮举牌，李嘉诚旗下的和记黄埔以31.8亿成功将G53地块收入囊中，楼面地价达到8584元/平米，刷新该区域的地价，成为新地[最新消息 价格 户型 点评]王。据了解，这是和记黄埔首次进军南京楼市。

“随着调控政策的推出，一线城市的竞争日渐激烈，随着利润空间的减少，大的地产开发商纷纷进入二线城市，已经是一种趋势。”业内人士认为，和记黄埔首次进入南京，也是属于意料之中。河西地区作为南京的一个新区，交通十分方便，参考地块周围目前的房价，已经达到了2万元/平方米以上，开发商非常看好其前景。

据统计，自11月底以来，和记黄埔一改往日谨慎拿地的作风，分别在重庆、上海、南京出手拿地，甚至不惜制造地王。

有业内人士指出，一方面，近几年内地房地产市场发展迅猛。虽然今年受到一系列政策调控的影响，但是房价整体依然保持上涨。另一方面，香港房企在内地的开发获利越来越大，因此，香港房企会逐步加大在内地投资的力度，甚至出现土地抢夺战。

楼面地价奔1.3万了!未来房价破3万?

与河西总价最高地块G53号地块相比，低总价的河西G54号地块竞争更加激烈。在和记黄埔和金地竞拍至11轮时，招商局地产举出14.2亿元的报价。交替数轮后，万科地产加价4000万元，开出16亿的价码。从21轮开始，拉锯战在招商局地产和金地集团之间展开，最终招商局地产在第33轮以18.6亿元胜出，楼面价12789元/平米。从最终成交价看，溢价率为55%。

“我们愿意以较高楼面地价拿下河西地块，是因为看好河西的发展，同时也弥补招商局地产从未进入河西的遗憾。”招商局地产(南京)有限公司相关负责人徐敏表示，对于地价较高的项目，他们有成功的经验。

同时，对相邻地块低出4000元/平方米的成交价格，徐敏告诉记者，“相邻地块相对较低的价格不会对我们产生太大的压力，因为G54地块体量较小，产品更加灵活。与和记黄埔做邻居，两个项目都是有好处。”

业内人士认为，G54地块的楼面地价高达12789元/平方米。G54地块开发后的销售价格很有可能逼近3万元/平方米。

高价地上报令下，国土局要打报告了?

12月19日，国土资源部下发“高价地上报令”，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，在成交2个工作日内，上报国土部和省(区、市)国土资源主管部门。

除两块创河西总价、楼面地价新高的河西地块之外，江宁禄口G56地块从4500万元拍到7200万元，溢价率为60%;江宁禄口G57地块从5000万元拍到8100万元，溢价率62%。“上周五出让的六块地中有四块要上报”，业内人士分析，开发商不断地拍高地价，让国土局处境稍许尴尬。当然，地价拍得高和低，这并不是政府部门所能控制的。

“因为国土部虽然出台了通知，但文件还没有下发到南京，拿到文件后，肯定会按照要求对‘高价地’进行上报”。南京国土局相关人士表示，上报制度暂时还没有执行。

链 接

2010年南京土地总价、楼面价节节新高：

2月9日

NO.2010G01江宁机场高速路以东地块，拿地企业：雅居乐，总价：10.05亿，楼面地价4407元/平米。

8月25日

NO.2010G32地块，土地位置：东至热河路;西至江边路;北至规划路;南至中山北路。底价成交，成交价格：121.41亿，拿地企业：南京临江老城改造建设投资有限公司;

NO.2010G33地块，土地位置：东至回龙桥;西至江边路;北至长江大桥;南至规划道路。底价成交，成交价格：78.93亿元，拿地企业：南京临江老城改造建设投资有限公司。

10月29日

NO.2010G40 江浦长江隧道口迎宾大道地块,土地位置：浦口区七里河西侧、临江路以西,拿地企业：雅居乐，总价：21.05亿元，楼面价7411元/平米，溢价率：538%;

NO.2010G41江浦长江隧道口迎宾大道地块,土地位置：浦口区七里河西侧、临江路以东,拿地企业：雅居乐，总价：36.6亿元，楼面价7813元/平米。