9月的第一周，合生创展集团有限公司(合生创展，0754.HK)在上海土地市场“梅开二度”，先后以12.46亿元和14.51亿元取得上海广富林2-5号地块和三林集镇A14-1地块，连续的溢价摘得优质住宅地块引起行业和市场的普遍关注。自2009年9月至今一年时间里，合生创展已经在宁波慈溪、昆山和上海连续进补四幅地块，进一步扩大了公司在长三角的业务比重和市场份额。

　　港股分析师认为，合生创展在长三角的一系列拿地动作符合公司新时期转型的战略目标，一方面公司正在均衡华北、华东、华南三大区域的业务比例，在深耕一线城市的情况下拓展有潜力的二三线城市，从而进一步巩固全国扩展的版图；另一方面，尽管拿地成本有不小差异，但都体现了合生创展审慎稳健的拿地风格和坚持高品质路线、打造高品质地产的产品战略。

　　合生创展总裁薛虎在接受本报采访时表示，随着行业和市场的发展成熟，房地产投资已经不能再停留在随意拿地、大规模开发、快速周转和回笼资金的初始阶段。

　　“让土地价值和周边城市发展一起提升，让产品理念引导客户追求更优质的高品质生活，这是一个提供完整的产品链，实现价值投资的过程。”薛虎说。

　　拓疆长三角 布局全国版图

　　今年3月4日，合生创展以人民币7.7亿元取得昆山周市镇迎周路两旁与新塘河以南29.21万平方米的地块，这也是上半年合生创展唯一一次拿地。该地块的取得与去年9月在宁波慈溪拿地的状况十分相似，都属于高速发展潜力可观的新城区，不仅深受上海经济的辐射，而且周边配套已经十分成熟；同时由于区域市场仍在起步阶段，拿地成本也相对比较低廉。

　　相对而言，9月份合生创展在上海新摘得的两幅地块由于溢价较高而引起市场较大的关注。面对“拿地激进”的质疑，薛虎再度重申了合生创展的土地理念，“在土地储备方面，合生创展一贯采取非常理性的拿地策略，既考虑公司承受能力，量入为出，也综合考虑市场状态和现实状况，量力而行，绝不盲目血拼地王。”

　　事实上，合生创展在土地市场上极少受到狂热情绪的影响，即使在“地王”频出的2009年，合生创展仍然保持一贯的理性态度，不盲目拿地，不参与恶性竞争，以避免不必要的经营风险和给投资者带来的损害。

　　合生创展表示，新取得的两幅地块是公司从“量”到“精”的思路下继续开拓高品质地产的研发与创新，寻找适合打造高品质地产的地块的结果。高溢价是因为合生创展看好两个区域的未来前景和周边丰富的高品质生活资源，最终的高品质产品也将会带动整个区域产品结构和生活品质的升级。

　　一年时间连下4幅地块，合生创展目光不仅瞄准在长三角区域，而是其全国战略的实施。就在发布中期业绩同时，合生创展还表示将与广州纺织工贸集团共同参与开发广州的科贸园项目，公司将会在该地块挂牌出售时参与竞投。

　　目前，无论是项目储备还是销售贡献，华北的环渤海区域、华东的长三角区域和华南的珠三角三大区域已经形成三足鼎立之势。在此基础上，合生创展还在积极拓展周边经济发达、市场潜力巨大的二三线城市，从2009年就开始的这一区域布局战略，目前已经取得明显效果。分析人士认为，合生创展全国区域战略布局的合理和均衡，大大增强了公司抗风险的能力，也显示了其稳健发展的一贯风格。

　　实践价值投资

　　尽管慈溪、昆山和上海两幅地块的拿地成本差别较大，但合生创展在四幅地块的选择上都以高品质路线为主，秉承着公司“价值投资”的经营理念。

　　“慈溪、昆山这些二三线城市都地处一线发达城市的辐射区，本身经济发展迅速，同时还承担为一线城市分流的任务，市场潜力不容小觑。”专家表示，合生创展选择这些未来升值空间巨大的土地资源，一方面享受城市发展升级的红利，另一方面也倡导当地客户对更优质高品质生活的理解和接纳，是地产“价值投资”的典范之笔。

　　而在合生创展上海新拿的两幅地块中，广富林地块地处松江，毗邻合生高品质项目佘山东紫园，周边有佘山森林公园和辰山植物园，因此，该区域作为佘山高端住宅板块的辐射区域，适合建设高端低密度的住宅项目，本次合生创展所拿地块0.8的超低容积率将更有助于塑造获得市场赏识、青睐的产品。业内人士认为，该项目将在合生品牌效应下，打造成为未来区域内低密度高品质住宅的代表作。

　　三林地块则与合生在上海另一个高品质项目代表合生东郊别墅同处浦东区域，将会享受未来十年上海规划“世博新城”和沿黄浦江增长带巨大的升值潜力，地段价值稀缺性较高。而随着轨道交通6号线、8号线的落成通车以及周边配套的不断完善，该地块将成为浦东三林高品质住宅的潜力区域。

　　“可以说，这些地块的取得是合生创展在综合考虑区域发展前景和公司拿地策略的基础上，经过审慎理性的考虑后做出的决定，”薛虎表示，“随着这些土地区域价值的不断提升和高品质产品的精心打造，最终会使土地、客户、公司和股东获得共赢。”