改革开放的大浪潮下，房地产行业应运而生，作为时代的产物，40年来，房地产业随着改革开放的深入和经济的快速增长而不断繁荣发展。

然而改革的浪潮仍在击岸，中国房地产走进全新时代，发出向美好生活再出发的召唤，震撼每位地产人的心扉。回顾地产四十年荣光，中国房地产接下来该走向何方？

地产四十载风雨辉煌

1978年，十一届三中全会做出了“改革开放”这一关乎当代中国命运的重要抉择，房地产也开始启动，确定了4.34亿平方米的建房目标。

随后，住房和城乡建设部前身诞生；允许私人建房、私人买房等举措，使中国房地产市场迈出了关键一步，推动了中国住房制度改革的历史进程。

1983年，国务院颁布新中国第一部保护城镇房屋私有权的法规——《城市私有房屋管理条例》。自此之后，各大城市的房地产产权交易机构相继成立。房地产开始成为一个独立的行业，中国房地产行业协会成立，为其发展提供了新的契机。

1987年，中国第一拍，开启地产元年，标志着房地产从计划体制向市场化转型萌芽开始，也正式拉开中国房地产行业市场化发展的序幕。

国务院召开“第一次全国住房制度改革工作会议”，酝酿多年的中国房改终于启动。1990年，房地产却遭遇房改以来第一个难关，投资增速放缓、第一次烂尾潮出现……

1992年，受益于南巡讲话和市场经济体制确立，一大批重量级房企应运而生，碧桂园、雅居乐、保利、合生创展、绿地等中国风云驰骋的房地产企业不约而同地登上历史舞台。

时隔一年，全国各地出现炒地潮、海南房地产泡沫破裂，中央出台“国十六条”，开启调控先河。

1996年，中央正式提出住宅建设成为新的经济增长点和消费点，房地产行业迎来又一个重大发展契机。这一年，恒大、泰禾、金辉、龙光、卓越、奥宸、奥园、荣盛发展等行业新人相继亮相。

香港回归，港企加速布局内地楼市；贷款买房开始成为主流；随着新千年到来，个人买房成为楼市主力军；天鸿宝业（首开）、金地集团、天房发展登陆资本市场，掀开了房企上市的大幕。

2003年，中央首次明确房地产的国民经济支柱地位；房价不断上涨，随之而来的各种调控政策相继出台。

2008年，全球金融危机冲击楼市，房地产行情急剧恶化，中央接连出手救市，房价迅速止跌回涨，房地产市场迎来新的发展高潮，众多内地房企赴港上市成为一道风景线。

2012年，住宅市场受“限购”政策影响，温州、鄂尔多斯等城市房地产泡沫破裂。与此同时，商业地产成投资热点。

房企海外投资布局开始呈现火热趋势，碧桂园、万科、绿地、富力、万达等知名房企纷纷加入“出海”行列，投入巨资收购、兴建海外房地产项目。

中国楼市发展进入新常态，2014年，万科、绿地带领行业率先进入两千亿时代；2016年，中国房地产业掀起特色小镇建设大潮，恒大、万科、碧桂园跨过三千亿大关！

如今五千亿时代已经到来，万亿时代似乎也近在眼前，房地产行业进入平稳发展期，“房住不炒”成为调控总基调。40年风雨辉煌，房地产行业从萌芽、诞生到发展与高潮，从来没有停止探索的步伐。

地产新时代助力美好生活

随着中国房地产行业迅猛发展，人民居住环境全面提高，多家房企接连跻身全球500强，中国房地产从追随者变为领跑者。

在房地产行业，座次轮换、业绩沉浮、战略调整、创新变革是常有的事情。每家房企都在试图找到合适自身的发展路径，随着人民对生活水平要求越来越高，房地产行业内容也在变得越来越丰富，这也是时代的另一产物。

十九大提出“永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标”之后，包括万科、碧桂园、融创、中交地产等多家房企积极响应，竞相参与到建设美好生活的奋斗目标中来。

进入2018年，越来越多的开发商开始向城市运营商、美好生活服务商等角色转变，经营模式也从以往单一的拿地开发的发展逻辑开始转向多元化发展的其它运营方式。

中国房地产业协会会长刘志峰曾表示：“要将房地产的短板升级换代当作新的市场机会，打造满足群众美好生活需求的高品质住房体系。”

如果说以前的房地产行业是以销售为王来立足，那么在新时代，房企争夺的焦点将会围绕美好生活方式的需求为出发点，以成为建造幸福社区的场景师和深化健全城市配套服务为发展战略，不断满足人们的美好生活向往。

进入新时代，房地产行业在不断地调整战略，一步一个脚印，坚定走向远方。藉此，地产新时代——2018年度乐居创新峰会的帷幕将在11月29日正式拉开，与您一起回顾过去，展望未来。