相信去过上海新天地的朋友，都会被这里的历史风貌和时尚气息所吸引。它也被认为是上海最时尚、最国际化的城市的坐标。不过在20多年前，这里还只是一片旧区，一个从香港来的富商花了6亿多进行了改造，才有了今天的面貌。这个人就是罗康瑞，瑞安集团创始人。

罗康瑞是一个有着传奇经历的富二代，明明可以靠脸也可以靠爹吃饭，但他却不愿意在父母的羽翼下生存，偏要靠自己创业。于是他向自己的父亲借10万块自己创业，随后他造公屋，卖混凝土，用自己挣下的10亿身价闯进内地。伴随上海的老城改造，他一战成名，多年后拼出500亿的财富！

罗康瑞的父亲是是香港老牌地产巨头、资格比香港四大地产天王还老的超级富豪罗鹰石先生，人称“酒店大王”，但却是一位白手起家的企业家。

鹰君创办人罗鹰石

罗鹰石祖籍是广东普宁，年轻的时候跟着父亲去泰国做生意，后来去了香港发展，在香港南北行经营纺织店铺。60年代，罗鹰石捉住香港经济发展的机会，成立鹰君集团进入房地产。在那个时候罗家曾经一度跟李嘉诚、郑裕彤、李兆基等人称为香港最有钱的人。

罗康瑞于1948年4月出生于香港。罗家共有六个儿子，三个女儿，罗康瑞是罗鹰石的第三个儿子。作为大名鼎鼎的鹰君集团第二代，含着金汤匙出生，但罗康瑞不但没过上传说中的富二代生活，相反过得比普通人还艰辛。

罗鹰石家族

罗鹰石对子女的家教极为严苛。除了从小接受父亲的“商学院”教育，罗康瑞每个月的零花钱不超过10块钱，而且每天必须六点起床，九点睡觉，雷打不动。

罗康瑞回忆，父亲的一个招牌动作就是：“晚饭时，他会把当天在公司做的事，碰到的问题，以及他如何解决的过程，说给我们听。”小孩不懂父亲的用意，也不想听日复一日的唠叨，但又不敢明着反抗，于是暗中摸出对策：“我们就快快吃完，吃完快快下桌，快快溜人！”但这点小把戏怎能瞒得过纵横商海的老革命，于是很多次，罗少爷刚要离开，就听到喝的一声：你给我坐好。然后，就老老实实听老爹汇报了。于是小小的年纪的罗康瑞就已经知道了资金运转、项目投资、招标方案等新鲜词。

罗鹰石﹙中﹚、次子罗旭瑞﹙左三﹚、右一、右二及左二分别为长子 罗孔瑞、幼子罗启瑞及长女罗慧瑞

与其他富二代一样，罗康瑞15岁时就被父亲送到澳洲读书，母亲想给他买张机票，却被父亲制止，在父亲眼里，年轻人就要吃点苦，于是罗康瑞被安排在自家的一艘货船上，和工人们一起去澳洲。罗康瑞最后在大海中颠簸了13天才到达，罗康瑞也吐得上气不接下气，半条命都快折腾没了。多年以后，每当罗康瑞回忆起这段经历对坐船产生了恐惧。“从此以后，再也不想坐船了，能不坐就不会去坐。”

在澳大利亚的时候，除了学费，父亲没给罗康瑞任何假期生活费用，也没让他回过一次香港——“要我自己在那边找假期兼职，自己养活自己。”于是，在澳洲整整6年，罗康瑞一直半工半读。下课后他就去酒店搬行李、去餐厅卖汉堡、到工厂干临时工，没管家里要一分钱。

年轻时的罗康瑞(左)

1969年，罗康瑞学成回到香港，原本以为苦日子到头了，父亲会非常看重他。谁知父亲不仅没给他一个管理岗位，还把他安排到最底层的工作，跟一个学徒工没什么区别。年轻气盛的罗康瑞，无法接受这样的现实，2年后，他提出自己去创业的想法。在他的母亲争取下，在父亲那里借了10万元。说借就是借，罗康瑞需按季支付利息，利息还和银行的一样高。

那一年，罗康瑞23岁。23岁的他举债创业的故事就此写下第一笔。

随后罗康瑞成立了瑞安公司。刚开始，瑞安只有5个员工，全都挤在30平米的办公室，条件非常艰苦，白天西装革履出门找项目，晚上乱七八糟打地铺。

后来刚好赶上1974年香港政府推出公屋建设，罗康瑞抓住了机会。当年8月，他几乎没有怎么费力就搞定了一个3000万的项目。虽然最后才赚到100万，但是肯吃苦的精神让他此后被称为公屋专家。

3年后，罗康瑞靠着原始资本的积累成立了混凝土公司，购买了4台大型搅拌机。为了降低人工成本，罗康瑞还从东南亚招来500多人。结果产品一拉出车间，立马脱销，第一个月就卖出800万吨，3个月后，罗康瑞大赚1000万。

此后，罗康瑞一鼓作气成立了装修队，“混凝土公司保证原料生产，建筑公司承办工程制造，装修队完成室内装潢。”靠着一条龙服务，他一年轻松赚到5000万。7年后的1984年，瑞安集团在港交所成功挂牌，罗康瑞挣下10亿身价。

与内地关系紧密是罗康瑞在香港商界的显著标签，是他创业成功的关键，也是他与至今把生意焦点放在香港的哥哥姐姐们显著的差异。

30来岁时，罗康瑞就单枪匹马进入内地，与上海团市委合作开办城市酒店，完成在内地的第一笔投资。因为这个投资，他还与当年在团系统工作，后来一路升迁的现上海市委书记韩正等人结成至交，也因此得到一个看人准、跟人准的名声。此后，罗康瑞持续在上海投资，赢得“上海姑爷”的美名，还从上海走向全国，除地产，也以云贵川渝为主发展水泥业务，成为西南市场的水泥巨头。

1986年底，罗康瑞胆子大了，他开始跨领域搞投资，先后收购了海港工程、桃园酒店、商业电脑等公司，涉足电脑、酒店、餐饮等5个行业，还在加拿大买了2家旅游酒店。经常是几个人开下碰头会，就决定了上千万的投资。如此盲目的扩张，也让他付出了惨痛的代价。1987年全球经济下滑，一个月就赔了3个亿。那一年他39岁。

有了这样的教训，罗康瑞开始反思自己。他下定决心只做自己擅长的，并在上海太平桥片区拿到52公顷的土地，打造了“上海新天地”。2001年正式推出，商铺租金每平米一天7块，而且只租不卖，700多套商铺就被抢购一空。2003年，罗康瑞借势推出新天地住宅区，单位售价最高2万5，一下子卖出去200个亿，赚得盆满钵满。带着这样的成绩单，瑞安地产市值一度高达500亿，罗康瑞身价升至170亿。

改造前的上海新天地

改造成功后的上海新天地

“新天地”的成功，不只让罗康瑞获得了各种褒奖，也不只给了上海一个世界级的新地标，给了中国旧城改造一个新思路，而且也在商业上获得巨大成功，给其他开发商贡献了一个名利双收的参考。

然而罗康瑞除了商业，值得一提的还有他的情感生活。

2008年，一向只出现在政经要闻的罗康瑞，还登上了娱乐八卦的头条。60岁的他在这一年再度成为新郎，而新娘则是霍英东的儿媳、霍震霆的前妻、霍启刚的妈妈——曾经的“最美丽港姐”朱玲玲。

罗康瑞年轻的时候就非常喜欢朱玲玲，朱玲玲18岁就参加港姐评选，被评为最美港姐，她当时是很多少男的梦中情人，更是豪门富少追逐的对象，那个时候罗康瑞就是其中一个。不过最后霍家大公子霍震霆把朱玲玲追到了手，办婚礼就花了一千万。

那时的罗康瑞只是一个坐在舞台下面的工程包工头而已，财富和地位都不及霍震霆，最后朱玲玲嫁给了霍震霆。不过好景不长，2005年霍震霆跟朱玲玲离婚。罗康瑞等了多年，最后终于勇敢地赢回了自己的爱情，抱得美人归，那个时候朱玲玲已经50岁，罗康瑞也已经60岁了。

不过他们的爱却是建立在另外一个女人的痛苦之上的。那就是罗康瑞的前妻何晶洁。在跟朱玲玲在一起之前，罗康瑞有个妻子叫何晶洁，两人生了两个子女。因此罗康瑞也套上了抛妻弃子之罪。

富二代问父亲借10万块创业，39岁时亏掉3亿，19年后赚回500亿，这样的经历堪称传奇。有人说，罗康瑞是商界奇才，能让公司起死回生。也有人说，罗康瑞是负心汉，抛弃了原配还娶了别人的老婆。但不管怎样，罗康瑞是一位有出息的富二代，同时他给上海这座城市带来了改变。

来源：大风号、知适、搜狐财经