2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2017年1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。
1-10月份,东部地区房地产开发投资47936亿元,同比增长8.0%,增速比1-9月份回落1个百分点;中部地区投资19379亿元,增长13.1%,增速回落0.2个百分点;西部地区投资19612亿元,增长4.1%,增速提高0.5个百分点;东北地区投资3617亿元,下降0.4%,降幅收窄2.9个百分点。
1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积752334万平方米,同比增长2.9%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积515387万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积145127万平方米,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅新开工面积104125万平方米,增长9.6%。房屋竣工面积65612万平方米,增长0.6%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅竣工面积46559万平方米,下降2.7%。
1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,增长43.3%,增速回落3个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中,住宅销售面积增长5.6%,办公楼销售面积增长28.2%,商业营业用房销售面积增长21.4%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长9.6%,办公楼销售额增长20.2%,商业营业用房销售额增长27.9%。
1-10月份,东部地区商品房销售面积56194万平方米,同比增长3.5%,增速比1-9月份回落2个百分点;销售额58492亿元,增长5.2%,增速回落1.7个百分点。中部地区商品房销售面积34697万平方米,增长12.3%,增速回落1.6个百分点;销售额20950亿元,增长21.4%,增速回落2.1个百分点。西部地区商品房销售面积32636万平方米,增长12.8%,增速回落3.2个百分点;销售额19176亿元,增长27.4%,增速回落4.6个百分点。东北地区商品房销售面积6728万平方米,增长8.3%,增速提高0.3个百分点;销售额4372亿元,增长22.8%,增速提高1.3个百分点。
10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米,办公楼待售面积增加17万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中,国内贷款20798亿元,增长20.2%;利用外资125亿元,增长1.6%;自筹资金41086亿元,增长0.8%;其他资金63932亿元,增长8.2%。在其他资金中,定金及预收款38632亿元,增长14.8%;个人按揭贷款19586亿元,下降1.0%。
四、房地产开发景气指数
10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.49,比9月份提高0.04点。
表1 2017年1-10月份全国房地产开发和销售情况
指标 |
绝对量 |
同比增长(%) |
房地产开发投资(亿元) |
90544 |
7.8 |
其中:住宅 |
61871 |
9.9 |
办公楼 |
5583 |
5.2 |
商业营业用房 |
13088 |
1.1 |
房屋施工面积(万平方米) |
752334 |
2.9 |
其中:住宅 |
515387 |
2.8 |
办公楼 |
34913 |
2.6 |
商业营业用房 |
102835 |
1.5 |
房屋新开工面积(万平方米) |
145127 |
5.6 |
其中:住宅 |
104125 |
9.6 |
办公楼 |
4943 |
-9.1 |
商业营业用房 |
17016 |
-8.8 |
房屋竣工面积(万平方米) |
65612 |
0.6 |
其中:住宅 |
46559 |
-2.7 |
办公楼 |
2664 |
36.5 |
商业营业用房 |
8406 |
7.2 |
土地购置面积(万平方米) |
19048 |
12.9 |
土地成交价款(亿元) |
9695 |
43.3 |
商品房销售面积(万平方米) |
130254 |
8.2 |
其中:住宅 |
112244 |
5.6 |
办公楼 |
3634 |
28.2 |
商业营业用房 |
9301 |
21.4 |
商品房销售额(亿元) |
102990 |
12.6 |
其中:住宅 |
85532 |
9.6 |
办公楼 |
4963 |
20.2 |
商业营业用房 |
9715 |
27.9 |
商品房待售面积(万平方米) |
60258 |
-13.3 |
其中:住宅 |
31484 |
-23.3 |
办公楼 |
3554 |
5.2 |
商业营业用房 |
15417 |
-1.0 |
房地产开发企业到位资金(亿元) |
125941 |
7.4 |
其中:国内贷款 |
20798 |
20.2 |
利用外资 |
125 |
1.6 |
自筹资金 |
41086 |
0.8 |
其他资金 |
63932 |
8.2 |
其中:定金及预收款 |
38632 |
14.8 |
个人按揭贷款 |
19586 |
-1.0 |
表2 2017年1-10月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
地 区 |
投资额 |
|
同比增长 |
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
全国总计 |
90544 |
61871 |
7.8 |
9.9 |
东部地区 |
47936 |
32853 |
8.0 |
9.8 |
中部地区 |
19379 |
13755 |
13.1 |
15.3 |
西部地区 |
19612 |
12687 |
4.1 |
6.9 |
东北地区 |
3617 |
2576 |
-0.4 |
-0.2 |
表3 2017年1-10月份东中西部和东北地区房地产销售情况
地 区 |
商品房销售面积 |
商品房销售额 |
||
绝对数 |
同比增长 |
绝对数 |
同比增长 |
|
全国总计 |
130254 |
8.2 |
102990 |
12.6 |
东部地区 |
56194 |
3.5 |
58492 |
5.2 |
中部地区 |
34697 |
12.3 |
20950 |
21.4 |
西部地区 |
32636 |
12.8 |
19176 |
27.4 |
东北地区 |
6728 |
8.3 |
4372 |
22.8 |