明园集团总裁李松坚的追求

来源：作者： 2014-09-14 浏览：次

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　疾风过而始知松柏坚
　　
　　时至今日，也许怎么说当年广东得改革开放风气之先，说汕头的经济发展拥有潮头的气势，说那条韩江碧水的美丽蜿蜒，说故乡情节的眷眷拳拳，都不会过分。但，李松坚的目光仍然早早投向了上海。
　　对上海的憧憬和想往，让他对上海的版图烂熟于心：市区600 平方公里，全境6300 平方公里。辐射出去，苏、锡、常、嘉1.5 万平方公里。再以恢弘的气势登高远望，长江三角洲九万平方公里。在当今世界的经济版图上，上海是全球瞩目的、最具潜力的、最璀璨的亮点。历史注定了要把全球性的 APEC 会议，要把世界博览会新展址托付给这座城市文脉、城市性格、城市记忆、城市活力都极其鲜明的新东方明珠。
　　李松坚早已给自己定下目标，做地产，非进入上海不可。在上海，非做上海楼市的品牌文化名片不可。八年里，他以诚信、智慧、执著、实力以及创新的文化追求，实现了这一目标。
　　李松坚这个名字，是长者的祝福，还是少年的自勉？无论如何，说它是明园集团文化人格的表述，大抵也符合另一种题中之意。
　　
　　诚信：企业安身立命的根基
　　
　　作为一家在上海知名度极高的房产公司的老总，李松坚显得出人意料的年轻。但由里及外洋溢出的敦厚、朴实的气质，又表现出另一种充满内涵的文化人格。
　　回忆起自己的少年时代，李总谦称自己当时思想特别单纯，绝对是个不引人注目的孩子。只是因为老实、厚道，而频频获得老师及邻里的称赞。于是这份与生俱来的忠厚、朴实，形成了李松坚独特的人格魅力，并在企业经营过程中升华为整个明园集团的品牌特色。
　　?诚信二字关系到百姓的安居大业。当老百姓拿出毕生的积蓄来买你一套房时，你能不竭尽全力拿出最好的东西吗？?李松坚反反复复对员工交待的就是这种朴实无华的肺腑之言。
　　作为一家外来民营企业，明园人把企业的信誉和社会责任感放在了至高无上的地位。当初，动迁嘉善路居民时，李松坚被号称大上海?上只角?居民的居住状况震撼了：许多人家一家三代七、八口人蜗居在十来平米的小屋里，一位老太太的三个孙子只能在逼仄的小屋里搭起了三层铺。李松坚的同情立即转化成巨大的责任和决心：一定要为改善居民的居住
　　环境竭尽全力！于是，他调动大量资金，在新龙华地铁站附近以并不便宜的价格买下了动迁房，让居民们住上了宽敞舒适的新居。地铁通车后，那位老太太还经常回来看看故地，看望李总，每次总拉着他的手，称赞他是一位好心肠的老板。
　　信赖是一切事业的基础。因为他的胸襟坦白，不求回报，他交到了一批真正的朋友，互相探讨交流；也因为他的豁达大气、正直善良，公司凝聚了一大批踏实肯干的员工，辛勤耕耘。言而有信的领导加辛勤努力的团队，企业成功的基石由此奠定。正是有了这种精神和气度，才成就了明园今天的光荣：
　　 2002 年，明园集团的房产销售总额列上海房地产行业第二十五名；财务资信连续第四年被人民银行评为AA级企业，上海房产企业唯此一家获此殊荣……
　　品质：明园人不懈的追求
　　明园世纪城一期交房入住后，李总有一次在电梯里遇到一位老太太。他记得一星期前老人已被接到女儿家去长住了，怎么这么快又回来呢？记得当时老人还向他夸耀过女儿家房子地段也好，房子又大。细心的李松坚向老太太问起原委。老太太一脸委屈，说女儿家房子住不惯，住在那里就头晕，而住在明园就不晕。李松坚心里十分了然。他曾经带人到一座大楼的顶层开会，下属也曾抱怨说在大楼里头晕。有心的李松坚为此专门请教了结构学专家才知道有些板式结构的房子因为墙体过于单薄，当遇有大风时，就会产生轻微的摇晃，从而引起人体不适。而明园世纪城敦厚、稳重的结构就完全避免了这个缺陷。李松坚被这些细节带来的启示深深地迷住了，他一头扎了进去，和他的团队一块钻研起枯躁的结构学、空气流体力学、人体工学等原理，发誓要在明园的二期工程中奉献出最适合居住的产品。于是，在明园二期开盘时，诸多新技术应用甫一亮相，便在上海楼市刮起一道明园旋风，引得买房人纷至沓来。这里不妨也做一个简单的提示：
　　一同层排水技术的全面引进
　　这一创新技术的引进，一举打破了上海住宅一直沿袭开发商定位住户被动接受的传统习惯，住户可完全根据自身需要布置厨房及卫生间位置，且大大减少了排水噪音，彻底解决了上下层渗水问题，是个革命性的突破。
　　二预应力大模板技术的全程应用
　　高层住宅的客厅面积一旦放大，便会出现许多承重梁柱致使住宅的品质及视觉效果降低。而桥梁预应力技术在住宅中的首次应用，使得一个六、七十平米得大客厅能够做到无梁无柱，彰显豪宅气派。
　　三根据人体工学原理及空气流体力学，全面改进户型舒适性、实用性
　　聘请专业公司前期介入，仔细考虑每个户型的通风、采光及每一根柱、每一个转角的合理型，层高加至3.1 米，进光量放大26％，舒适性提升18％，给予住户以更多的人性空间的关怀。
　　此外，24小时的热水供应系统，50年不生锈的水管，以及最先进的硅弹性涂料等等，一系列的细节关怀及前瞻性的设计，使明园世纪城无可挑剔地成为上海高档物业中的经典楼盘。
　　请注意李松坚这一系列新工艺、新技术、新材料、新设计应用的市场背景，当一个个似是而非的概念眩人耳目；当一场场亦真亦幻的炒作宣传如舞台表演；当中心绿地、宫廷花园跃然纸上；当人工湖、运河水景凌空而降，李松坚却在以一种道德的诚信，而不是功利的诚信；以一种实在的品质，而不是概念的品质，实现着自己独特的品牌追求。他所做的这一切是隐性的，所以一旦被认知，就植根更深、传播更远。不少自己开发楼盘的开发商却择明园世纪城而居，其中奥秘，业界中人当非常清楚。
　　多年来在商场上的拼搏征战，李松坚总结出一条朴素的哲理：在商场上一起竞争的都是聪明人，在聪明与聪明之间，最终决定胜负的，也许就是诚信二字。
　　
　　文化：明园团队的魂灵
　　
　　什么是企业文化？经济学家说：它是企业的文化观念和价值准则，使企业职工的信念和道德力量。它有时也表现为企业领导者的文化人格。
　　比如，谈品质的硬件，倾注金钱都能打造，但对生活的理解，对美的追求，却需要用心去感悟和创造。于是，李松坚创业伊始，便在企业中营造了一种浓浓的文化氛围：比如，企业自己创办了《明园报》，员工们可以在此直抒胸臆、畅所欲言；比如，企业每年都要评选?五心?员工，这?五心?指具有爱心、信心、责任心、专心、恒心；比如企业经常开展摄影比赛、征文比赛……等等等等。于是有员工说：明园是一个家庭，一支军队，一个舞台，一个员工可以尽情挥洒才华的舞台。
　　李松坚正是以他的满腔热血、雄厚实力和独特的文化要义开始他上海的创业之旅。
　　弹指一挥间，八年过去了。其间的辛酸甘苦已难已言表。当房产业处于低潮时，有多少企业被淘汰出局，从此销声匿迹。但明园凭着良好的市场信誉和雄厚的资本实力坚持了下来，并在这场不见硝烟的战争中铸造出明园品牌。
　　明园成功了，明园世纪城那四栋洁白如玉的建筑组群，与上海这座城市的气质精髓一脉相承，必将在多年后仍保持其长盛不衰的审美价值。
　　但李松坚的眼光与脚步并未在此流连陶醉。2002 年春节过后的第一天，他的身影又活跃在小安桥项目的地块上。
　　小安桥项目是徐汇区政府首次以公开招投标的方式出让土地，当时竞争对手很多。但最后明园集团以适中的价位、翔实的资料和新颖的规划设计感动了评委，最后一举中标。综合实力的优势，再一次使明园脱颖而出。
　　秉承明园一贯铸造精品的传统，李松坚要求他的设计人员把每一套房型都当作自己的家来推敲、布局；安排分管领导去外地、外国考察，把安桥花园的环境做得最新最美；不惜重金请来上海最好的三个设计单位进行方案招标。一切的投入，只为使明园精心创立维护的品牌在新项目中得以延续和深化。
　　辛勤的耕耘换来丰硕的成果。安桥花园项目最终在2002 年全国人居经典大赛中获得综合类大奖。在群雄逐鹿的上海房产市场，明园集团以自己的实力奠定了地位。
　　三赢：明园人的理想境界
　　多年的房地产开发经历，使李松坚得出这样一个结论：任何一个成功的房地产开发项目都应该是?三赢?项目，即城市获得一个新的景观，业主获得一个满意的居住环境和回报，开发商通过合理的经营和精心的管理获得一定的利润。这便是李总著名的?三赢?原则。回顾明园走过的历程，无不印证着这个理论的正确：
　　明园世纪城的巍然耸立，已成为复兴中路的一个标志性
　　景观；而明园品牌的确立更使我们坚信，在未来的上海版图上，将出现一个又一个崭新的景观：明园安桥花园、明园森林都市……
　　谈起集团正在开发的两个新项目，李松坚的脸上焕发出熠熠神采：安桥花园将在今年十月面市，她独创的阳光花房将使业主在奔波一天回家后，享受到一个绿意盎然的舒适空间；而森林都市项目更是以大手笔的投入，在共和新路、汶水路一带构筑起一个建筑面积达四十万方的大型社区。届时，社区里有离人民广场最近的 townhouse ，传统的红砖墙与现代的钢、玻璃让历史与现实进行着大胆的对话；挺拔俊逸的高层建筑里，透过圆形客厅的落地玻璃墙，映入眼帘的将是满目的葱茏绿意……
　　在明园的作品中，充溢着许多难能可贵的原创因素，开发商在这里已不仅仅在单纯地盖楼砌墙，而更多地承载起建筑文化的使命。李松坚坦言：明园的至高理想，便是创造?三赢?项目，创造一个有文化的楼盘，进而创造一个有文化的地区……
　　在明园的品牌背后，我们不难看出，除了实力和信誉，还有着强有力的文化支撑。正是这些有道义、有水准的开发商，才使上海的建筑语汇更为丰富，充满独特的个性和魅力。
　　十六年来，明园集团一步一个脚印，已稳步迈入了高速成长期。但财富的积累，使李松坚始终没有忘记作为一个企业家所肩负的社会责任：回报社会、回报民众。仅去年一年，明园集团共捐助学校及社会慈善团体逾三百万元，受到社会各界的广泛赞誉。但李松坚还一如既往地保持着单纯、朴素的生活习惯：中午，就着简单的蔬菜津津有味地吃着家乡米粉；业余爱好，也不是阔佬们热衷的高尔夫，而是平易近人的乒乓球。每次赢了球，他的脸上都会绽放出满足的笑容，让人依稀又见当年那个淳朴、天真的少年……
　　明园人还很年轻。
　　明园的传奇故事，还将继续……
　　 2002 年明园集团大事记
　　 1、在徐汇区首次推出的土地公开招投标中标，获得小安桥项目土地开发权。该项目位于中山西路宜山路附近，总占地面积38080 平方米。
　　 2、小安桥项目规划设计获得建设部颁发的全国人居经典旧城改造综合大奖。
　　 3、明园世纪城二期本年度全面竣工，并全面售罄。
　　 4、明园世纪城二期荣获多项质量优质奖项：
　　（1）上海市白玉兰奖
　　（2）获“人防杯”奖
　　（3）“人防结构杯”奖
　　（4）最佳住宅施工奖
　　（5）“优质结构杯”奖
　　 5、明园集团获闸北共和新路2999 —3001 号地块土地开发权，并签定土地出让合同。该项目总占地面积408 亩。
　　 6、明园集团党支部成立。
　　 7、明园集团连续四年被中国人民银行上海分行评为
　　 AA资信等级企业。
　　 8、明园集团被上海市工商局评为2002 —2003 年度工商免检企业。
　　 9、西南明园连续四年被徐汇区评为纳税大户，排名28位。
　　 10、明园集团董事长李松坚被选为中国致公党上海市委常委。
　　11：明园集团董事长李松坚被光荣选为新一届上海市政协委员。

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