政府积极起动九龙东，打造成为本港第二个核心商业区(CBD2)，其中启德发展区带头推出的商业地启德第1E区2号地皮，由利福国际(01212-HK)以贴近市场预期下限的73.88亿元夺魁，每方呎楼面地价约6733元，创政府卖地表商业地皮全港最贵造价纪录和九龙东商业地楼面呎价纪录。

利福国际计划于该地皮兴建百货公司和商业设施，配合集团旗下崇光百货(SOGO)的扩展大计。主席刘銮鸿（细刘）曾表示有意在九龙开设新店，规模会与铜锣湾崇光百货相若，并透露或以竞投商业用地方式买地建百货店。利福国际财务总监潘福全说，该集团一直希望在九龙市区物色优质地段，自建物业及拓展崇光百货的零售业务，是次成功取得启德用地，正好配合长远业务大计，认为地价合理，并对启德发展潜力很有信心，计划以内部资源独资发展该项目，除了崇光百货外，亦会引入其他商业、娱乐、餐饮等设施。

利福国际今早公布，指公司一直物色九龙区大型物业，希望凭借旗下铜锣湾及尖沙咀百货店的管理技巧，成立一间全面的百货店，认为今次中标的启德商用地，能够提供足够空间，让公司经营一间全面的百货店及配套设施，符合公司业务策略及扩张计划。公司指，地价将以内部资源及银行贷款缴付。

启德1E区二号地盘的商用地，最高可建楼面109.73万平方呎，中标发展商需负责兴建公众停车场。莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文预料，项目发展成本或会高达150亿元或以上，由于该区仍然需要时间成形为新商业区，相信回报期会较长。

新鸿基金融财富管理策略师温杰表示，利福国际要应付如此大额投资，同时地产业并非公司最强项，对营运会有一定风险。