观点地产网纠缠了20年的舒淇和冯德伦终于对外宣布婚讯，步入婚姻的正轨。这两人之间故事的曲折婉转与曾经挣扎于项目被封、与债权人“痴缠”的佳兆业或有异曲同工之处——当一个个项目被解封，直至重组事项完成，佳兆业的元气正逐渐恢复，而随着深圳大鹏假日广场的解封，佳兆业的正常运营工作正在完成一个个“小目标”。

9月1日佳兆业官微显示，其以18.1亿元竞得惠城古塘坳地块，商住用地部分批准总建筑面积达65万平方米。

“佳兆业开始回到正常轨道了。”一位接近佳兆业的资深人士对观点地产新媒体指出，佳兆业正在做回开发商应该做的事情，拿地、开发、销售，这说明受创的佳兆业慢慢在恢复当中。

而佳兆业方面则表示，十分看好惠州区域市场，因为刚拿了地，尚未有具体规划，不方便透露太多信息。

惠州18亿拿地与167亿销售

每个企业都有自己的小目标，佳兆业也不例外。正如佳兆业一位内部人士对观点地产新媒体表示，目前他们要做的事情就是极力保持低调，踏踏实实做好分内事。

观点地产新媒体了解到，佳兆业于9月1日通过股权转让竞价的方式，从德赛集团旗下房地产子公司惠州市恺乐居置业手中获得惠城古塘坳地块，作价18.096亿元，溢价率312%。

彼时参与竞价的还有碧桂园等多家房企，但最终还是由佳兆业在274轮报价夺得，而佳兆业除了一次性支付18.096亿元的代价外，还需自愿借给标的企业5.82亿元，用于偿还债务。

对此，佳兆业相关负责人表示，深惠一体化进程加快、深圳大都市圈的形成，使得今年以来惠州楼市大幅上涨，区域市场潜力巨大，惠城德赛项目未来前景可期。

相关统计数据也显示，由于深圳市场外溢，惠州、东莞等临深区域楼盘备受购房者青睐。而惠州的房价亦连日大涨。

在过去的8月，单是惠城仲恺均价就首次突破8000元/平方米，达8470元/平方米，同比2015年8月的6194元/平方米上涨了2276元，也比2016年7月的7870元/平方米上涨了600元。

有观点指出，佳兆业之所以能如此放开手脚拿地，是此前被封项目陆续解锁，销售有所回暖的缘故。据佳兆业最新数据披露，其于1-7月总合约销售约166.96亿元，而总合约建筑面积约为1,315,502平方米，平均售价约为每平方米12692元。

同时，佳兆业还特别强调其位于深圳的大鹏假日广场处于预售阶段，针对该项目的锁定及司法查封已于2016年7月29日被取消。至此，佳兆业深圳的四个项目深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳佳兆业中央广场以及深圳佳兆业前海广场等已然全面解封。

据观点地产新媒体过往报道，今年1月份佳兆业总合约销售22.46亿元，2月份15.6亿元，3月份21.07亿元，前三月经营溢利亏损10.92亿元；但随着3月份广州项目全面解封，4月份销售达29.18亿元，5月份实现销售21.23亿元，6月份合约销售28.64亿元，7月份实现销售28.79亿元。

佳兆业的小目标

可以说，如今的佳兆业能步回正轨，其实与其跟境内外债权人达成和解有很大关系，长达数月的谈判为其复牌铺平了道路。

回顾过去，佳兆业和其境内外债权人之间的谈判博弈，无疑是影响其正常运营的主要原因，从境内外债权人一纸诉状告到法院，要求冻结佳兆业资产，到各地项目一个个被封锁，佳兆业只能勉力在内忧外患中“挣扎”。

而后纠葛双方进入了重组的拉锯战中，佳兆业全力争取与债权人进行谈判，达成和解。最后随着郭英成的归来，佳兆业在其促成下，实施重组方案，积极争取到境内外债权人的支持，借助外力，完成重组事项，同时广州、深圳等城市的项目一步步解封，使得其销售大幅增长，有了重新站起来的力量。

据佳兆业最新披露公告显示，若达成所有复牌条件，其将于2017年1月恢复买卖。而观点地产新媒体了解，这些条件包括完成境内外接近649.7亿元的债务重组，公布缺失的2014年、2015年年报等。

据悉，截至目前佳兆业约465亿境内债务已重组，作为该重组的一部份，相关的法院/仲裁/强制执行程序已获或将获撤销。

然而当下阻碍佳兆业复牌的还有过去两个财年未公布的完整年报，其中本应在去年3月31日前公布，但因彼时核数师普华永道以财务报表出现六大问题为由迟迟未予公布的2014年年报，让其陷入为难之境。

但彼时佳兆业方面亦对观点地产新媒体回应称，对于普华永道提出的审计问题，公司聘请FTIConsulting进行调查。“FTI是一家独立的第三方机构，我们相信FTI的调查结果可以给股东和投资者一个合理的解释。”

虽然截至目前尚未见到佳兆业公布调查结果以及后续发展，但其日渐复原的羽翼却是有目共睹。对于现在的佳兆业来说，拿地、销售，无不是其正在践行的小目标。