通州口岸经济区的创业实验田

日前，通州对区域内所有商办项目开启了最严厉的限购政策，鼓励公司购买限制个人投资，旨在挪出空间加速产业导入，促进副中心转型。因此，位于通州口岸经济区内的珠江四季悦城项目同样面临限购。

“限购之后，我们并不担心房子卖不出去，毕竟区域的价值已经显现。随着口岸经济区跨国电商的兴起，肯定会涌入大批创业型的公司，而我们作为区内唯一的商办项目，将是这些公司办公自用的首选。抓住初创公司的用房需求，是我们现在乃至今后的工作重点，所以我们启动了青苗计划二期。”该项目的企划负责人表示。

青苗计划是珠江投资联合高校为大学生提供的初级创业平台，而此次青苗计划二期瞄准了具备资金实力的电商、互联网等行业的自主创业人群。珠江地产(珠江拉维小镇珠江奥古斯塔城邦)将提供创建公司、办公空间、战略投资等一系列服务，力图在通州口岸经济区内打造一大批“小而美”的跨国电商企业。

转型重运营轻资产共享经济圈

简单的说珠江四季悦城的运营模式类似于“以租代售”：自住创业者可以以个人名义租房自用，并与开发商签订一定周期的租房合同，租金可分期支付，最长期限为20年。租赁期间后租户若有购房意向，则可交纳剩余房款用公司购买，作为长期的居住办公场所。此前的租金按一定优惠幅度抵扣房款，双方再签订购房合同，至此，租户正式转变成业主，并且实现租金抵房款。

珠江四季悦城这种销售模式，是珠江地产这些年来实现重运营轻资产的重要实践，是珠江地产实现由传统的物业销售企业转变为资产运营企业的一次尝试。当然对于置业者或创业者来讲拥有更丰富内涵。

降低置业门槛，精装即买即用，租赁或购买一段时间后，到达通州价值预期，房价上涨一定幅度，则回报更可观。