向美国曼哈顿法院提交“破产保护申请”的佳兆业并不是真的“破产”，而是为两周后的债权人大会留后手，以避免因个别债权人不同意方案提起诉讼而耽误重组进度。这家命运极其坎坷的房企，正狂奔在复活的道路上，不允许任何阻拦。

5月6日上午，彭博社报道称，佳兆业于前一日按美国破产法第15章向曼哈顿法院提交了破产保护申请。这一消息在网络迅速流传，并演变为佳兆业在美国申请破产的误解。

佳兆业在随后的紧急声明中称，根据美国法典第11篇15章“外国诉讼程序于美国认可的机制”的规定，佳兆业在纽约曼哈顿提交了申请，以确保香港高等法院批准的债务重组协议安排在美国生效，以令所有债权人接受香港高等法院批准的重组协议，同时应对相关债权人在美国的诉讼。

实际上，距离复活仅一步之遥的佳兆业，正全力确保两周后的海外债权人大会通过重组协议。5月20日，佳兆业将举行债权人大会，就重组方案进行投票，佳兆业强调，预计将有超过90%的境外债权人支持该方案。

按照规定，只需要75%的债权人赞成，方案就会通过，佳兆业可谓胜券在握。但实际上，由于佳兆业的债权在全球转手，剩余10%态度不明的债权人有可能事后提起反对方案的诉讼，虽说对投票结果不会造成影响，但却会耽误佳兆业的重组进程，影响复牌进度。这是这家公司现在最不愿意看到的。

至于佳兆业的重组为何如此复杂，还需上溯到佳兆业特殊的“红筹”架构——为方便利用境外资金，佳兆业在开曼群岛成立海外控股公司，将国内业务公司的股权注入该公司，并在香港上市。

2014年底，佳兆业因涉及官员腐败事件，遭遇中国政府业务锁定，财务状况急转直下，使得其在此前于境外发行的高息票据、可换股债券及贷款陆续违约，合计约170亿元，佳兆业由此启动债务重组程序。

在此次境外债务重组中，融创中国提出的方案被迅速否定，随后佳兆业集团董事长郭英成重新回归董事会，并安排老将谭礼宁主导重组。

在经过数次修改债务重组方案之后，佳兆业与绝大部分债权人于3月17日对方案达成最终妥协。随后，佳兆业便向香港高等法院以及开曼群岛大法院提交呈请，召开相关债权人会议以批准重组协议。

理论上来讲，在开曼群岛大法院及香港高等法院批准协议之后，便可立即执行重组方案。但在实际操作中，可能出现并不是100%债权人同意该方案的情形，假如极个别的反对债权人恰好不受开曼群岛及香港法律的约束，佳兆业境外重组便面临个别诉讼的干扰。

佳兆业向美国破产法院提交破产保护申请，目的就是免除此类后顾之忧。一方面，目前美国法院判决结果在全球认可程度高，重组方案如果得到美国破产法院的认可，便可以应对相应的诉讼；另一方面，美国法典第11篇中还有“强裁”规定，即少部分债权人反对的情形下，如果法庭确认重组方案对所有债权人均是公平和公正，可以行使强制裁决执行该方案。

佳兆业此前的公告显示，佳兆业的重组方案为用新高息票据替代原有票据，按原有票据约定的票息结算形成新票据本金，但新票据的票息将有所降低，原有票据的票息率在6.875%至12.875%之间，而新票据的票息将在6%至9.9%之间。

新票据的到期时间为四至六年后，新票据前三年的票息将采用每半年一次的现金和实物票据支付相结合的付息方式。另外，可换股债券亦展期四年，但每股2.64港元的兑换价将降至每股2.34港元。

期间，由于方案遭遇持有佳兆业约24%境外债权的国际对冲基金Farallon及资产管理公司BFAMPartner反对，佳兆业不得不将实物支付票息的年利率增加了0.56%，实物支付票据现金部分的年利率增加0.61%。

境内债务重组则顺利得多，早在1月26日，佳兆业宣布，得益于中信银行与平安银行的支持，其已完成境内大约330亿元的债务重组，3个月后这一数据上升到432.5亿元，这意味着佳兆业总计约500亿元的境内债务重组已接近收官。

在债务重组迎来一系列好消息的同时，佳兆业在深圳的城市更新业务也全面恢复。除了此前暂停的项目重新启动之外，佳兆业还于3月31日于与政府直属国有公司——深圳市龙岗区产服集团合作推动相关产业研究的落地。此后不久，佳兆业再次获得雅视光学的厂房旧改用地，占地面积高达6.54万平方米。

佳兆业公开信息披露，其目前拥有的旧改项目共计约40个，总占地面积约1800万平米，占据深圳旧改格局的“半壁江山”。