李嘉诚在北京投资的第一个别墅项目“誉天下”，在目前低迷的楼市下，已经开始最低5.7折甩卖。“该区域别墅的均价是大概在25000-27000元/平方米左右，作为稀缺产品，‘誉天下’此次大幅降价还是很难导致该区域价格的大幅跳水。”明天地产业务总监贾玉鹏表示。

　　“誉天下”销售人员昨日向记者透露，从上周六(11月8日)至本周二(11月11日),“誉天下”别墅项目推出两个组团的特价房,实行“一口价”销售,共有联排、双拼及少量独栋3种户型,总套数为100套。

　　“其中联排销售面积为270平方米,另赠送100平方米的产权车库和花园阳台，为‘四室三厅+一个保姆间’户型，价格为467万元;相比联排，双拼的销售面积要多出20几平方米左右，价格为530万元。”该销售人员透露，“我们在8月份刚刚推出的时候，都是卖800多万元一套，现在买太划算了。现在我们这儿看房的人都爆了。”

　　记者计算得出，此次推出的联排单价折后是17296元/平方米、双拼18275元/平方米，而记者从北京市房地产管理交易网了解到，“誉天下”登记的预售价格为30000元/平方米和35000元/平方米两个价格。“誉天下”此次促销的最低折扣达到了惊人的5.7折。

　　作为中央别墅区最后一块别墅用地，在很多人眼中“誉天下”被视为“压轴大戏”出场。然而市场销售并没有达到所有人的期待。截至11月10日晚21点，北京市房地产管理交易网显示的已售房源仅为17套，成交均价是27844元/平方米。

　　“首先，这和今年上半年大量别墅项目推出，导致供应过剩有关，此外，此次金融风暴打击了别墅置业者的信心，许多别墅客户都抑制了购买。”贾玉鹏表示，“而最重要的，李嘉诚经历过地产行业许多的风浪，包括香港金融危机时候楼市遭遇的重创，所以他们在遇到这种大的金融风暴的时候，比任何人都有经验，那就是现金为王，赶快套现。”

　　而作为同区域的别墅项目，“龙湾”登记的预售价格为33000元/平方米。