广州琶洲要打造千亿级国际一流互联网创新集聚区的计划，已正式启动。

6月30日，广州成功出让海珠区琶洲电子商务区7宗地块，累计成交金额78亿元。由于多幅地块均设定了一定门槛，从而导致每宗地块只有一家企业报名，阿里巴巴、腾讯、复星、国美四家企业成为大赢家，没有经过竞拍环节直接底价拿地，出让总价达78亿元。

在琶洲未来建成的书店或咖啡店里，电商大咖们的偶遇或将越来越常见。这里有望被打造成“互联网创新集聚区”，发展互联网+会展“双核”经济，多家电商巨头将集聚在此办公。眼下，已有四家企业揭盅，而7月份该区域还将有地块“选婿”。

“如果我们今天把花城广场作为广州城市客厅而引以为豪的话，再过5到10年，琶洲就将代表未来的广州。”广州市常务副市长陈如桂日前对外介绍琶洲规划问题时，如此描绘广州对琶洲的期待。

“量身定制”

本次出让的7幅地块，毗邻广交会展馆，且为琶洲A区临江核心靓地，地块的价值自不必说。但实际上，6月30日竞拍现场仅有4家企业到场，参与这次地块竞购没有地产大亨，且现场并没出现疯狂举牌情况。

据时代周报记者了解，这次竞拍对竞价企业有明确要求，必须达到其设定的门槛方能参加竞拍。比如，位于琶洲A区最西侧的AH040223、AH040237地块，要求竞价企业必须为2014年中国企业500强；而AH040207、AH040226地块则要求为从事计算机软件开发行业，并且公司2014年营业收入不低于100亿元；同样，AH040208、AH040230地块也提出明确要求为电商平台企业，2014年营业收入不低于100亿元。

竞拍企业须为从事连锁经营或电子商务的企业，这让不少地产大亨“望地兴叹”。这也导致竞拍当天，现场居然并未举行竞拍，到场的阿里巴巴、腾讯、复星、国美四家企业直接签约完成成交仪式。

虽然均为底价拿地，不过这次7幅地块的楼面价并不便宜。其地块总成交价达78亿元，楼面地价约1.3万-1.8万元/平方米。对比3年前的地价，翻了3倍有余。2010年，琶洲总部商贸区中心位置的宝钢南方总部大楼地块出让时，楼面价仅为4981元/平方米；2011年，琶洲出让4幅商业商务用地，楼面地价在4500-5000元/平方米区间。

中原地产项目部总经理黄韬认为，此番琶洲7宗商业用地的出让，对下一步琶洲乃至海珠区土地价格将形成标杆作用。而由于本次出让的地块只有三成可以入市，其余七成都要求竞得者自持，因此黄韬认为，区内未来可完全入市销售的商业地块，挂牌价格或将在此之上，楼面价可能达到2万-2.5万元/平方米。

据悉，目前琶洲区域一手住宅均价主要在3万—6万元/平方米不等，其中保利天悦带装修均价4万元/平方米，江山国际毛房均价2.9万元/平方米；二手住宅均价主要在2.5万—3万元，比如丽景花园一房一厅1.8万元/平方米，畔江花园二至三房2万-2.2万元/平方米。

琶洲“新城”

接下来，腾讯要在此建设微信总部大楼，阿里巴巴要建成华南区运营总部，而复星集团南方总部也将落户于此。琶洲商务区，正有望成为第二个“珠江新城”。

2011年广州市经营性土地推介会上，广州市规划局首次披露了广州未来重点打造的八大功能区，其中琶洲地区规划总用地面积约10.5平方公里，功能定位为国际会展商务区，重点发展会展、商贸等核心功能，而那次土地推介会上推出的13宗地块则全部属于商服地块。

而在去年广州市公布的《全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》中，提出了“1+1+9”的全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局意见。其中：“1+1”是指1个总部区和1个产业集聚发展区，分别在海珠区琶洲和荔湾区白鹅潭规划建设。

2015年2月2日下午，在广州市十四届人大五次会议海珠代表团的分组讨论上，市人大代表、广州市常务副市长陈如桂提出要在琶洲打造千亿级电商集聚区。而在分组谈论会上，政府也首次表态，正在积极引进电商企业进驻。

“我们正在引进腾讯、阿里、复星、唯品会，在琶洲打造一个以电商集群为特色的CBD。”陈如桂透露，琶洲西区项目今年就会启动，届时该区域将集聚数家上千亿元的电商企业，把这里打造成为非常有岭南特色的CBD。

据了解，全国的电子商务，广东大概占25%，广州占广东的52%，这意味着广州的电子商务占全国的13%。

时代周报记者了解到，琶洲后续还有地块出让，可能引入的还有小米、唯品会、UC、YY等品牌企业，从而形成电商聚集区。此外，确定发展电子商业的琶洲将加大和广交会的联系，将优势发挥到最大。