刚刚过去的2007年，是汕头楼市不平凡的一年：一向稳步发展的势态在年中出现了让人始料不及的房价急速拉升阶段，又在年底笼罩在观望氛围之中。从市房产管理局相关数据显示，去年全年我市楼市呈现价涨量增的新态势，楼市进入新的发展阶段。
价涨量增楼市走出低谷
伴随着汕头经济的全面复苏，2007年汕头中心城区楼市交易确认面积和金额分别达到286万平方米和75.7亿元，特别是商品房交易确认竟达到171万平方米和59.9亿元，这些数据都创下历史新高。特别是年中，汕头出现的新“地王”以高于以前同类建设用地价格一倍以上价格成交，以新“地王”出现强化房价上涨预期为导火线，已多年不显山露水的汕头楼市突然以出乎意料的速度走上了价值重估的过程，一、二手房联动，房价上演了一段典型的“逼空”行情，刺激不少购房人提前入市。在通涨压力以及房价不断提升带来的赚钱效应下，炒卖现象也开始抬头，使中心城区商品住宅价格达到近年新高。2007年汕头楼市价涨量增，标志着汕头楼市总体上已经走出低谷，进入了新的发展阶段。
消极情绪主宰年底楼市
随着国家银根紧缩和构建住房保障体系的新政策出台，房地产市场经历了有史以来最大力度的宏观调控。经历了房价快速涨升的高峰期后，汕头房地产供求双方均开始在新的政策环境下寻找能够互相适应的新房价标准。但是，随着房地产金融新政源源不断地出台，以及广州、深圳等地房价出现下跌、中介卷款潜逃的消息不断传来，房地产市场消极观望情绪不断扩散弥漫，楼市销售情况出现了不同幅度的滑坡，销售量一路走低，此前尝试捂盘惜售的开发商也为此付出了代价，楼市进入了盘整期。
从市房管局统计数据显示，第四季度中心城区商品房交易数量明显减少，成交数量只有3998宗，成交面积42.2万平方米，成交金额17.2亿元，与第三季度商品房成交4691宗、面积54.7万平方米、成交金额19.4亿元相比差距明显。
小户型开始大量上市
经过2007年的快速拉升和政策调控，汕头房价目前正在观望的市场气氛中寻求稳定。据了解，由于“从紧”的货币政策和市场观望期的延续，可能在短期内引起实力较弱的开发商的抛售行为；2008年我市90平方米以下套型商品住宅将开始大量上市，小户型总房价区间处于易于购房者心理接受的区间，将分流原来二手房和处于较为偏远区域的中低档商品房的部分客源，对该部分房产价格造成一定程度的冲击。因此，2008年汕头楼市总体仍将重现稳健发展态势，楼市也存在结构性调整的可能，但大起大落的可能性不大。
