从创立时单纯住宅开发到如今“以房地产综合开发为主，商业地产运营和金融投资为辅”的三元驱动模式，在过去的二十多年发展历程中，星河集团实现了多次升级和跨越。目前，星河集团住宅板块全国布局完成，年销售额过百亿；商业地产2004年开始投资，完成了第二轮布局，2015年年内首个商业管理输出项目将开业。除了住宅板块和商业板块，星河近两年开始在金融板块发力。

近日，星河集团总裁姚惠琼在接受采访时指出，星河将整合旗下金融模板，同时也有意分拆旗下商业、物业板块，登陆新三板。

意欲整合旗下金融模块

星河在金融方面布局较早，是地产领域内少有的金融投资运作高手，投资领域涵盖创投、保险、银行等众多领域，体量庞大。资料显示，除了是深创投的第二大股东外，2009年10月，星河以参股的形式正式成为阳光保险集团第一大股东，经过多轮增资扩股之后，星河集团目前仍是阳光保险的第七大股东。2010年9月28日，深圳福田银座村镇银行在深圳正式开业，星河集团同样是第二大股东。

截至现时，星河集团资产已超400亿元，集团先后与合作方共同成立了广东红土创新基金、浙江红土创新基金、龙岗星河红土创业投资基金。目前，星河在20多个新型产业领域已投资近60家企业，其中包括50多个高新技术企业。

此外，集团此前进行的股权投资项目也已经进入收获期，2014年有包括爱迪尔珠宝、国显科技、广东百合媒介、厦门绿洲环保、江西合力泰电子在内的五家所投企业上市。

星河集团管理层透露，2015年星河计划成立业务全覆盖的金融控股集团，将目前资产管理、基金、股权投资、保险、银行、小额贷款、融资租赁等七大业务进行整合，未来也将对旗下债权类业务（小额贷款、融资租赁、P2P）、投资类业务（基金+股权投资）进行整合，目标是形成多层次、全方位、立体化的行业架构。

计划分拆旗下业务上新三板

近日，姚惠琼在接受媒体采访时表示，预期旗下1至2家企业将登陆目前火爆的新三板。有消息人士分析，星河有可能计划分拆旗下物业、商业业务上新三板。

资料显示，星河物业成立于1999年初，系星河集团下属的全资企业，注册资金1500万元，现为国家一级物业管理企业。星河物业主要管理和顾问的物业管理面积达400万平方米，物业类型包括写字楼、商业物业、别墅、高层、住宅、科技园区、旅游物业（度假村、海洋生态岛物业）等，是国内物业管理类型最丰富的企业之一。

而星河商业也是星河集团三大业务板块之一，早在2004年，星河集团收购了位于深圳市中心区的原“泰华购物公园”商业用地，这也正是后来总建筑面积10万平的福田星河COCOPark自2006年开业至今，在深圳已经成为和华润万象城齐名的大型购物中心。

2005年，为了加强商业地产领域的布局，星河集团成立全资子公司“星河房地产经营有限公司”，这是深圳起步最早、起点最高的商业地产运营公司之一。2006年前后，星河完成了在商业领域的第一次布局，仅在深圳一地的核心CBD区域福田中心区，星河集团就开发了“星河第三空间”、“福田COCOPark”、“星河丽思卡尔顿酒店”、“星河发展中心”四大项目，并形成了涵盖高级酒店、大型购物中心、写字楼开发等多种业态的商业地产全产业链布局。

而2012年前后，当万科、恒大、金地等传统住宅开发企业开始向商业地产转型时，星河集团的第二轮商业地产布局已进入收获期。

2012年9月，星河投资10亿元打造的龙岗星河COCOPark正式开业。2014年11月，位于深圳龙华的COCOCity项目正式开业。同年，星河商业也对外宣布，将与粤商集团合作，将位于深圳龙华文化广场一侧的粤商中心作为星河首个试水管理输出方式打造的商业项目，星河将为iCO提供从前期定位规划、招商、开业到后期运营管理的全流程支持，以及管理团队、技术团队的输出。最新消息显示，该项目已完成80%的招商目标，将在2015年年底前开业。

有星河商业地产人士表示，该商业项目的打造，将为星河商业地产未来的管理输出与轻资产运作提供最直接宝贵的经验与发展模式借鉴。以此为契机，星河商业也将逐步转变角色，以轻资产运营模式走上快速发展道路，形成规模化优势。

标本：星河WORLD

星河投资150亿、花7年专注打造的星河WORLD项目，浓缩了该集团在地产、商业、金融等领域的业务，很好地诠释集团三驾马车合力的结果。

这是一个产城、产融、产教、产居四位一体巨型项目。它以产业为核心，含有70多万平方米甲级写字楼（12栋生态写字楼，含两栋超300平方米的超甲级写字楼），将容纳1000家企业，吸引10万人办公居住，给片区带来1000亿产值，百亿税收。

业界认为，随着互联网新经济时代到来，企业对商务中心的需求也已经发生了根本性变化。从中央商务区到联盟商务区，深圳商务中心格局已经迎来了“联盟”时代。

深圳职业技术学院房地产研究院院长邓志旺认为，联盟商务区作为必然趋势，是伴随新经济形态孕育而成，它的成熟需要运营者提供更完整的垂直配套。联盟商务区内的企业，既实现资源的共享和互补，也能通过联合优势提高在经济周期波动中的风险抵御能力。

星河world正是以“联盟化、生态化、人性化办公”为核心理念的全方位生态化写字楼办公物业。首个提出“联盟商务”创新理念的星河WORLD，将以160万平方米巨大体量打造世界级·全生态城市中心，囊括了联盟商务区、都心豪宅区、旗舰商业区、酒店公寓、生态休闲，涵盖了写字楼、住宅、商业、酒店公寓、文体、学校等，形成了全方位、多业态、可持续发展的全生态城市中心。

深圳市副市长陈应春在调研时曾表示，星河WORLD项目是城市产融结合、产城结合、产居结合、产教结合的新型城市综合体，这种创新、超前的模式是符合经济发展的模式。

其中，星河WORLD将以75万平方米的商务办公体量，汇聚3000家企业，涵盖了金融、信息通讯、文化创意、网络科技、新能源等不同行业和领域，为企业提供联盟合作的强大平台与空间，以联盟商务模式再一次领先未来。

“联盟商务不仅可以迅速提升企业竞争力，也满足当下互联网思维多边合作的资本需求”，星河集团有关人士表示，星河WORLD打造的世界级·企业联盟商务区，并非只是概念上的，而是有实质的支撑。

据悉，其倾力打造的Galaxy+商务运营服务体系，涵盖了投融资平台、科技研发平台、人力资源平台、政策优惠平台、企业交流平台、数字化智能平台、物业经营平台、企业管家平台、公共配套平台、商业配套平台等多功能服务平台。通过Galaxy+商务体系，深度参与企业发展生命全周期并运用“即插即享”的共赢理念，实现资源共享互通，全面驱动企业联合发展。

据悉，依托星河WORLD为载体，星河集团与韩国光州产业园的合作框架中，已有三个项目即将孵化成功。

目前，星河WORLD联盟商务区已与自贸区、韩国光州、美国硅谷等区域初步达成战略合作意向，并与香港中文大学、中国科技开发院等产学研机构实现战略合作。众多有影响力的专业资源，形成战略合作关系，将为入驻企业未来发展提供“融资+融智”的强大支撑。另一方面，众多战略伙伴也在与星河集团的合作中获得更多发展机会，这也正是“联盟、共创、共赢”的本质。