房地产新政策 汕头楼市未病也需下“猛药”？
来源： 作者：潮汕之窗 2014-09-15 浏览： 次
自国务院办公厅转发建设部、央行等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后，汕头各界反应各异。有人认为，国家房地产新政对平抑房地产市场具有深远意义；不过也有部分业界人士认为，尤其是对于波澜不惊的汕头楼市来说，就像是一个“无病的人”也需跟着“病人”一起吃“猛药”。
“90平方米”以下套型汕头市民难适应
根据《意见》内容，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。大多数业界人士认为，这一措施对经济发达地区具有实质性意义，而对于汕头楼市来说，就有点“一刀切”之嫌，比较难于适应汕头市民购房的消费需求。
从近年来汕头楼盘开发情况来看，由于汕头市加快了广厦片区等地的建设步伐，汕头的中小户型房源有所增加，但市场上户型面积在90平方米以上的房源仍占多数。像在东片区，现在可供土地资源少之又少，地价成本很大，不过开发商都将少量的土地规划设计成利用率较大的小高层和高层，建筑成本也随之增大。如果再要求必须有70%以上的套型建筑面积在90平方米以下，那么除去小高层或高层分摊的约20%面积，套内实际面积就只有70平方米以下，按照汕头市民现有的购房目标，根本就难以满足购房市民对房屋套内环境、配套等多方面的高要求水平。
房贷首付提至3成影响不大
房贷首付上涨，是《意见》中的一大关注点。按新政策规定，从今年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。银行部门认为，从目前的贷款构成看，汕头炒房的投机客很少，贷款首付3成以上的客户占比相当多，首付30％在市场上已相当普遍。首付提高1成对汕头购房者影响不大。但是，也有不少年轻购房者大感伤脑筋。有人算了一笔账：新政策出来之前，买97平方米的房子，首付款20％需要6万元，如果按照30％首付款，则要9万元，加上一点装修费用，自己就支付不起了。不少市民认为，房价上涨的水平应该和工资上涨的水平相当，不然就会有很多人买不起房子。
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