从当初操办“上海新天地”项目，到如今看好并投入“城镇化”建设，王英伟，这位执掌具有将近75年历史的香港新昌营造集团的主席兼行政总裁，似乎始终能在商海把握先机，走在潮流前列。
王英伟的口头禅，是一句英文“Why not？”他说，“一般做事，大部分人肯定是问Why，我的回答是Why not，就是‘为什么不可以’，这是整个人思维的改变，去追问为什么不可以做这件事，这就是开拓的精神，Why not？”
新昌营造集团进军内地的第一个大型综合体项目，令人意外地没有选择北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，而是选择了大沈阳经济区中心位置——铁岭新城。
王英伟说：“星悦南岸将被打造成中国城镇化时代的新标杆！”
近日，王英伟接受了记者的专访，全面系统地阐述了新昌营造集团的发展战略,以及他所倡导的全新世界级生活理念。
中国城镇化需关注就业 更需引入宜居概念
城镇化这个词，在王英伟看来，是商机，是改变。
而我们看到的，是挑战。“城镇化，不是简单的旧城改造，如何让新建的城镇真正‘活’起来，生生不息？答案是引入宜居概念，走可持续发展之路。”这是王英伟的回答。
记者：对于房地产行业来说，您认为城镇化发展的过程中存在哪些矛盾和机遇？
王英伟:首先，在城镇化过程中我们面对的矛盾是新的城镇怎么创造就业机会，如果没有特殊的工业发展规划，新城镇就很难创造一些就业岗位给进城的人。
第二，农村里面的青年人进城，受到学历、专业水平的限制，可以做哪些工作？
所以，我在设计“星悦南岸”项目的过程中特别注意，尽量创造一些门槛比较低的服务性行业，比如说商场里的售货员、餐馆的服务员，或者是旅游设施的管理员。这些都是比较容易进入的行业。
我们现在看到一些特大城市，人口过度集中，已经产生了很多问题，包括交通、空气、医疗、教育等。为什么不可以把过度集中的人口往新城镇发展？其实，在外国有很多例子，大家都是从老城区搬到近郊区，因为近郊的环境比老城区更好，而当近郊慢慢成熟了，就会发展成一个新的城镇，和传统老城区互相呼应，这也是今后发展的趋势。
记者：有观点认为城镇化建设只是单纯的城市改造、修建楼宇，没有关注居民切身生活的新城只能是一个空壳，对此您怎么看？星悦南岸如何应对这类问题？
王英伟：城镇化关键是如何把城市与农村相结合，真正把农村居民的生活转移到新城镇里来。当然，我心目中的城镇化绝对不是旧城改造，而是利用一些可持续发展的元素，引入“宜居”的概念，让人们真正留在这里工作、生活。不然，城镇化建设的新城区就很可能变成大家说的“白天是一个空城，晚上是一个睡城。”大家白天出去工作，晚上回来休息。
对于“星悦南岸”，我们一直坚持的理念就是建造有生命力的社区，把让人“安居乐业”需要的商业配套考虑进去，比如，商场、教育设施、医疗服务等等都一步到位，这样就很容易把需要住房的人吸引到新城区来。而创造就业，才能真正把人留下了，让新城真正“活”起来，生生不息地发展。
其次，“星悦南岸”要建高质量的社区，我们的住宅楼层高是3米1，是在政策允许的情况下给居民最大的可用空间，我们的一期就拿出3万平方米的土地来做造景绿化，为业主提供最好的居住环境。
商业部分的建筑风格从意大利韵味到地中海浪漫，从加州阳光到北欧风情，还有未来世界，让在此居住和购物休闲的人们领略“8小时环游世界”的体验，相信来到“星悦南岸”，一定能够体会到我们“以人为本”的用心之作。
星悦南岸充满“生命力” 建设周期将在10年以上
在王英伟眼中，星悦南岸是一个拥有生命力的大型社区，未来更将成长为中国城镇化时代的新标杆！但作为港商的新昌营造集团也很有可能对东北市场水土不服。
面对这些问题，作为掌舵人的王英伟会怎么做？
记者：铁岭新城目前正在蓬勃发展，那么面对地产行业的激烈竞争，您如何能够吸引更多的目光来关注“星悦南岸”？
王英伟：其实对于房地产行业，不同项目不同楼盘的目标客户都是有分别的，“星悦南岸”的定位很明确，看准的是中国不断发展的中产阶层。所以我们引进了香港最好的国际学校——耀华国际教育学校，带给东北人民国际化的优质教育；星悦南岸商业部分一经启动，便吸引到超过150家国外殿堂级品牌强势入驻，穹顶天幕“四季如春”为消费者带来了购物新体验；我们还筹备了占地2.8万平方米的东北崭新惊险无限的水上乐园；一站式唯美浪漫梦幻婚庆；与此同时，39万平方米的星悦南岸一期住宅星悦华廷正在如火如荼的建设中，5000平方米的奢华会所、3万平方米的私享园林等。这些都是我们的目标客户群最在乎的社区配套设施。目前已经有不少人致电销售中心，询问“星悦南岸”引进的全龄段国际学校何时开学，这就是消费需求，我们会全力满足中产阶层人群对高质量生活的追求。此外，新昌营造集团并非仅仅在建筑房屋，我们建设的是一个拥有生命力的大型社区，人们还可以在“星悦南岸”解决就业和教育。实际上，这300万平方米的建筑就是一个完整的新城镇，新昌营造集团要为铁岭乃至东北地区的居民创造世界级新生活。
记者：您觉得在房地产开发方面，港资企业有哪些好的经验可供借鉴？星悦南岸住宅项目有哪些优势？
王英伟：星悦南岸项目中，我们设计的住宅使用率最高可达80%~90%。原因是露台面积是附赠的居住面积，通过合理设计布局，户型使用率会很高。
其次，新昌在公共设施方面的投入很大，比如星悦华廷会配备5000平方米的会所，包括室内恒温泳池、保龄球、儿童天地等等。此外，香港物业管理以高品质著称，我们用很多心思在物业保养和管理方面。整个“星悦南岸”的建设周期可能超过10年，若是一期保养不善，会直接影响二期发展。因此新昌营造集团会保证物业保养的投入，为项目增值，而且保证业主们的投入绝对物有所值。
记者：星悦南岸倡导的是星级生活，您所理解的星级生活它是怎样的一个生活状态？
王英伟：我觉得我做任何一个项目，最核心的理念就是以人为本，在设计的时候，就会调查什么样的社区能够吸引我的目标人群，做好定位。
我认为，首先是房子的质量要好，业主要住的安心；其次是布局要合理。
我们会在社区做一个会所，业主在这里可以招待朋友、休闲娱乐、游泳、打球、健身都可以；此外，超级市场、商业购物、商务写字楼，我们都来解决。然后是教育，真正给业主的子女提供顶尖的国际教育。我们会切身考察东北地区居民的要求和生活习惯，给他们提供最好的生活品质。比如，东北地区的冬天时间长、温度低，不适合户外活动，我们就建造室内设施，包括室内外的水上乐园；年轻人当中流行的“密室游戏”、3D电影院，我们当然也会引进；之后的医疗、养老设施，都在我们的规划当中。
当然，安保的配置，我们都会用心去做。新昌营造集团有自己的物业管理公司，我们在设计整个楼盘的时候，他们已经介入，提出专业意见。为了提升服务质量，我们会直接跟职业学校联系，培养高水平的服务工作者，这些都是在打造星级生活。
相信新昌营造集团用心打造的“星悦南岸”能够给铁岭、沈阳甚至是整个东北地区的居民开启全新的世界级生活模式！
紧握二三线城市商机 铁岭新城“落地生根”
新昌营造集团的中国城镇化第一站，选择了东北大沈阳经济区的铁岭新城。二三线城市的商机又在哪里？为什么选择铁岭？
记者：说到新昌营造集团在内地的第一个大型综合体项目“星悦南岸”，为什么会选择在铁岭？
王英伟：应该说选择铁岭，既有研究考察，也是一种机遇。
选择铁岭最直接的原因是在2010年的世博会上，铁岭是惟一一个展出的城市，这个城市是可持续发展的代表，并且铁岭的城市发展与其他城市不同，不是旧城改造而是重新规划新城，景观和布局都很合理，交通设施也已经到位，从“星悦南岸”到沈阳市中心高铁车程只需要18分钟。而且每天对开17趟，非常方便。铁岭是一个宜居的城市，再加上国家正在大力推进城镇化，我们应该融入进去。
此外，铁岭市政府非常重视外商的投资，并且也在全力支持“星悦南岸”项目。其实任何一个发展项目，尤其是大盘，没有当地政府的全力支持是很难做。铁岭市的领导很有远见，他们敢于建造新城、投资建设大环境。
所以我从策划开始，也并不局限于卖房子，而是建立一个新兴社区，不仅是针对铁岭人民，同时把眼光放在整个东三省。我做的社区是要在一个地方落地生根，培养一批人才，一直延续下去。
记者：新昌营造集团选择进军内地二三线城市，和近期讨论比较多的“年轻人逃离北上广”的情况也有一定的契合，其实这当中反映出大城市的生活压力，以及二三线城市充满商机和活力，对此，您有哪些见解？
王英伟：我觉得人就像水一样，人往高走水向低流，过去很多人出国，现在都选择回来发展，人就是哪里机会多就去哪里。当年来到北、上、广是因为这里发展的机会多，但是同时也要承受大城市的压力。
比如，没有家庭给你提供资源，亲人都不在身边……但是现在不同了，二三线城市逐渐发展起来，生活设施没有太大的区别；再加上亲戚朋友在身边支持，有社会关系基础……因此，离开北上广回乡是非常自然的。
而随着城镇化的发展，二三线城市的工作机会也越来越多。就像我们在铁岭新城建设“星悦南岸”这个大型综合体项目，需要很多服务型的人才，这些从北上广回乡的人，知道大城市的服务水平要求，他们就是我的首选。
