相较去年业绩下滑的情况，瑞安房地产(00272.HK)今年上半年营业额显著增长。对此，瑞安房地产主席罗康瑞表示，这主要因为上半年公司交付物业增加，加之新一届中央政府没有进一步出台调控政策和充裕的投资资金支持，市场需求强大。

 　　据瑞安房地产中报，目前瑞安房地产在中国内地主要城市的中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目，土地储备达到1290万平方米。

 　　而在贯彻集住宅、商业、文化、娱乐及零售设施于一身的独特“总体规划社区”综合开发模式的策略中，瑞安房地产在获得巨大成功的同时，相比普通的地产项目，大手笔的旧改和较长的开发周期也让瑞安经受严峻的市场考验。

 　　对此，罗康瑞及瑞安房地产的管理层正积极面对挑战，对原先的业务战略进行适时的补充和调整。“为了加速项目开发速度、提高资金周转效率，未来瑞安不会再参与大型动迁项目，而会主动选择一些现有项目所在城市的中小型项目来加速交付周期，提升现金流的运用效益，实现可持续发展。”罗康瑞在近期的公开访问中介绍道。

 　　瑞安房地产目前正在上海开展拆迁工作的可供出租及可供销售的总建筑面积为 65.9万平方米。按计划，这些土地的拆迁工作将于2013 年至 2015年之间完成。而位于上海太平桥和瑞虹新城的其余100万平方米建筑面积的拆迁计划和时间还没有完全确定。这些地块的拆迁计划将取决于有关各方达成的最终建议及协议。

 　　罗康瑞对于上海的商业及住宅市场一直表示看好。“根据有关的统计数据，上海目前金融从业人员约有20万人，但以纽约、伦敦等地标准来看，未来可能需要200万人，因此，这其中蕴含着巨大的市场需求。”

 　　而对于业内一直瞩目的中国新天地独立上市的消息进展，罗康瑞表示，“中国新天地从3月份开始已经独立运营，现在已有超过350位员工，负责瑞安房地产商业资产的管理及营作，包括已落成的现有商业物业组合及施工完毕的新发展项目，今后不排除引入相关策略投资者。将房地产开发与商业物业管理业业务的分拆后，瑞安房地产成为一家纯粹经营房地产开发的公司，中国新天地则专注于资产管理及提升资产质素。，我们将根据市场情况，计划明年分拆中国新天地独立上市。”