据港媒报道，港府上周五于港股收市后推出辣招打压楼市，包括上调额外印花税(SSD)税阶及适用期，以及首增外地买家印花税(BSD)，一如所料香港地产股昨开市后被大举抛售，裂口大插，多只个股跌幅逾半成俨如小股灾，拖累恒指一度跌近150点，跌穿21,400点水平。地产指数收市仍劲插3.71%，香港地产股市值一日蒸发470亿元，六大地产商身家大缩水178亿元。

　　美联大插14.5%最伤

　　受上周五港府出台楼市新政影响，香港地产股领跌大市，蓝筹首五大跌幅全为地产股，但由于有业绩不俗的中资股支撑，港股整体呈好淡争持格局。恒指低开67点后，一度跌超过近150点，低见21,397点，但内银股业绩好过市场预期，令恒指跌幅收窄，并于21,500点水平附近徘徊，恒指收21,511点，跌34点，全日总成交470亿元。

　　香港地产股为昨日跌市重灾区，地产分类指数最多曾跌4.4%，收市跌3.71%，跌1,101.46点报28,557点，不少地产股跌幅均近半成，市值蒸发470亿元。其中长实(0001)跌4.67%，新地(0016)跌5.1%，新世界(0017)跌6.36%，恒地(0012)跌6.4%，信置(0083)跌6.4%。部分二三线地产股跌幅更大，香港兴业(0480)跌7.8%，丽展(0488)跌6.1%。地产代理美联(1200)更大插14.5%，美联工商铺(0459)就先跌后反弹，收市倒升1.7%。

　　香港六大地产富豪缩水178亿港元

　　据彭博资料统计，在昨日的地产股小股灾中，香港六位最富有的地产业富豪的身家缩水23亿美元（约178.25亿港元）。彭博亿万富翁指数显示，香港首富长实主席李嘉诚的净资产与上周五相比，减少4.17亿美元（约32.32亿港元）至266亿美元。恒地主席李兆基的资产净值减少8.04亿美元（约62.39亿港元）至224亿美元。新世界发展创始人郑裕彤资产缩水1.44亿美元（约11.16亿港元）至175亿美元。持有嘉里建设（0683）55%股权的郭鹤年，资产缩水2.59亿美元（20.07亿港元）至134亿美元。新地两位联席主席郭炳江及郭炳联合计资产缩水6.5亿美元（约50.38亿港元）至157亿美元。

　　措施压楼价

　　作用不大

　　分析员普遍预期，在新政策下，香港楼市成交将会大减，但对楼价的压抑作用则不大。里昂证券研究部主管王艳在报告中称，港府上周五公布的措施相当重手，预期市场需求会大减两成，但由于市场上急于沽售的卖家很少，故预期对楼价的即时影响只有1-2%的下调幅度。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，买卖双方仍需时间消化港府的新招，楼市成交量下跌是正常现象。他认为，买家入市意欲仍在，只要业主愿意调低叫价约5-10%，放盘仍获买家快速承接。

　　地产股看跌利空港股

　　投行Jefferies分析师表示，短期内发展商承受销售前景不明朗的影响，但对大部分香港地产股的资产净值(NAV)影响则比较温和。由于政府的措施有可能引导资金投向商业地产，故收租股和房地产信托基金(REITs)类股份短期可能会受带动。德意志银行大中华区首席经济学马骏则担忧，有关措施可能导致香港房地产投资出现萎缩，进而对脆弱的经济复苏造成压力。同时，地产股占恒指市值近30%，相关股份下跌对股市利淡。

　　一直有投资商铺的耀才证券(1428)主席叶茂林预期，今次政府出招，会令香港楼价回落10至20%，但即使楼价回落，他个人亦无意买入住宅，反而会考虑在价格合理时购入商铺。耀才证券市务总监郭思治亦表示，政府重手打压楼市后，续表明若楼价不跌，辣招会陆续有来，显示政府的施政思维已确立，楼市必然受压，相信短期地产股仍有压力，不过，在资金相对充裕下，中期后市该仍可续看好。