人物简历
罗康瑞，香港瑞安集团主席
1948年出生于香港豪门罗氏家族。
1963年15岁赴澳大利亚留学6年。
1971年向父亲借款10万港元创立瑞安建筑。
1984年瑞安集团在香港上市。
1985年第一次投资内地，建上海城市酒店。
1996年获批上海卢湾区政府给的52公顷太平桥地区地皮。
2001年上海新天地竣工。
2003年上马项目重庆新天地。
2004年瑞安房地产发展有限公司成立。
2006年瑞安房地产在香港联合交易所上市，
为该年最大型的中国房地产企业上市项目。
2012年在“福布斯全球亿万富豪榜”中排名第764位。
自2003年在重庆上马第一个项目“重庆天地”开始，香港瑞安集团主席罗康瑞与重庆的联系越来越密切，来重庆的次数也日益频繁。
9月18日，罗康瑞将香港四大商会主要负责人带到重庆，有意在两江新区建设香港工业园，4天后，他出现在重庆第七届市长顾问团年会的现场，为重庆企业如何“走出去”建言献策。
昨日，利用会议茶歇的短暂时间，罗康瑞和与会媒体人士进行了轻松的交流。64岁的他，一袭改良中装，面带微笑、温文尔雅，他那特有的港式普通话，谈起“重庆新天地”、“渝企走出去”等话题来舒缓而又滔滔不绝。
方向感
脱离家族企业借款创业
在瑞安集团内部，几乎人尽皆知，有一本书在罗康瑞心目中有着崇高的地位。
这是一本讲述一只海鸥故事的励志书籍，名字叫《天地一沙鸥》。
“这本书激励了罗总的一生，这一辈子他都在追随书中所传达的精神。”昨日，罗康瑞身边的人士这样告诉商报记者。
这本书出版于1970年，书中讲述了一只叫乔纳森的奇异海鸥，它不甘心当一只在沙滩上抢食小鱼虾、面包屑的海鸥，它相信生活的意义不仅仅是为了填饱肚子……它不断练习飞翔，竭力突破自我的极限。
有一天，海鸥长老教导它：“天堂不是一个地点，也不是一段时间，当你接近完美速度的时候，你将开始接触天堂。而且，那并不是时速1000英里，或是100万英里，或是以光速飞。任何数字都是一种有限，而完美是无限的。”
1972年，当24岁的罗康瑞第一次读到这本书时，这位年轻的豪门子弟立刻从海鸥的故事中领悟到自己的奋斗目标和方向。
1948年，罗康瑞出生于香港富豪之家，是香港著名地产企业鹰君集团创办人罗鹰石的第四个孩子。而在罗瑞康幼年的记忆中，他的周末几乎都在跟随父亲穿梭于香港大街小巷的建筑工地，没有享受到有钱人家孩子所有的待遇。
现在的罗康瑞十分感谢当年的那些“苦”，让他在自己创业时能够咬牙坚持下来。
1963年，年仅15岁的罗康瑞独自一人到澳大利亚留学。这样一个富家子弟，在澳大利亚的6年里，硬是没有花家里的一分钱——在酒店当服务员、到餐厅做汉堡包、到工厂去打工，他几乎做过所有底层的工作，而这段艰难的日子，大大锻炼了他的意志和自立能力。
回国后的第二天，父亲就带他去公司上班，这在当时家族企业盛行的香港十分普遍，而待了不到2年，罗康瑞出人意料的选择了离开——他无法适应家族企业的组织形式。
已经习惯了独立自主的他，找了一份销售员的工作，却遭到母亲的强烈反对。最后的妥协结果是：家里给他10万港元支持他创业，但条件是他以后必须归还本息。
靠着这10万港元，罗康瑞开办了自己的第一家公司——瑞安建筑。这一年，是1971年，他23岁。第二年，他读到了《天地一沙鸥》这本书，大为震撼，意识到只有坚持奋斗，才能在竞争激烈的环境中找到自己的未来。而海鸥，从此就成为了瑞安的标志和图腾。
投资远见
深耕内地成就“新天地”
创业一开始，罗康瑞就坚持了一个理念：拒绝家族成员加入，寻找专业人才打理公司。
正是这种专业性，让瑞安建筑做了不少有口皆碑的工程，在圈子里渐渐有了一定的名气，生意也越来越好，仅仅过了2年，罗康瑞连本带利还掉了父亲借给他的10万港元。
脱离了家族的罗康瑞，对未来充满自信，他要做香港一流的地产开发商，而这个宏伟的目标，注定不会容易实现。
罗康瑞找到了突破口——混凝土生意。当时香港的混凝土大都从日本进口，通过成立瑞安混凝土有限公司，罗康瑞成功挣到了第一桶金：1000万港元。
“罗总工作很拼命，把每一分每一秒都看得很重要。”瑞安集团一人士向记者表示。事实上，在创业的前几年，罗康瑞每天工作10多个小时，还要抽出时间来研读7份报纸，把握其中蕴含的信息和机遇。
应该讲，改变罗康瑞命运的，是他“进军内地”的决定，连他自己后来也不得不承认，“如果我不是那么早进入内地市场，而是继续在香港发展，结局很有可能是破产！”
1984年，香港回归日最终确定，罗康瑞敏锐地意识到，内地市场前景不可限量，他必须要进军内地。而正是这个决定，让他避开了1998年那场灾难性的金融危机。
1985年，罗康瑞开始了内地投资的第一步，在上海兴建上海城市酒店，而到了1994年，进一步认准内地市场后，他大量出售香港资产，把资金转投内地，并首先在上海建造26层高的瑞安广场，1997年趁着办公楼出租市场的火爆行情将此大楼全部出租，赚了个盆满钵溢。
当亚洲金融风暴肆虐香港和东南亚市场时，罗康瑞已在内地扎稳脚跟，他的远见让李嘉诚和新鸿基的郭炳湘这样的地产大亨，见到他都拍着他的肩膀说：“好样的！”
真正让罗康瑞“一战成名”的，是他在上海斥资数十亿元打造的新地标——上海新天地。
上海新天地建成后声名鹊起，投资者挤破门槛，售价每平方米2万元的店铺，有人甚至出价3万元、4万元来买。罗康瑞又一次发挥了他的远见——新天地房屋只租不售，从而使得新天地的年平均投资收益率高达8%~10%。
洞悉未来
对重庆庞大内需市场有信心
2003年，罗康瑞在重庆上马第一个项目“重庆天地”，谈起和重庆的“缘分”，昨日面对商报记者时，罗康瑞打开了话匣子。
“我们对重庆市场充满信心，相信在未来几年，重庆会发展成西南地区、长江上游非常具有竞争力的城市，我们会加大在重庆的投资。”他说。
对于瑞安集团在重庆下一步的动作，他表示说，瑞安会做高档的住宅楼和办公楼，因为重庆存在这方面的市场需求，“重庆虽然目前已繁华，但相比中国的一线城市和国外的其他城市，对高档写字楼和住宅楼有市场需求，在这方面我们充满信心。”
罗康瑞来重庆的次数越来越多，和重庆的缘分也在不断延续、加深。他笑着说，上周末刚刚带了香港四大商会的主要负责人来重庆，洽谈投资事宜，“我们看到了重庆的机会，准备将香港企业在珠三角的业务带到重庆来。”
“欧美经济不景气，香港企业在珠三角的业务很受影响，面临较大压力，而重庆的土地和劳动力非常充足，价格也比沿海地区便宜，尤其是重庆的内需市场庞大，香港企业来重庆发展，我对前景感到非常有信心。”他说。
如今的瑞安集团，已经超过了罗康瑞的父亲打造的鹰君集团，而罗康瑞也多次跻身福布斯全球亿万富豪榜，最新的一次排名是，他以17亿美元的净资产位列764位。
创业精神生生不息，这位从豪门飞出的“海鸥”，在花甲之年正面临当年父亲所面临的抉择——如何传承自己的企业。
而作为人父的罗康瑞，也越来越明白父亲，有时他甚至会想，父亲就像那只不断追求完美的海鸥，他对子女们的言传身教甚至不近情理的严苛，正是一种最大的期许。
对话
渝企海外并购需谨慎
重庆商报：重庆天地现在的进展情况能否介绍一下？
罗康瑞：目前在建的楼面占地面积160万平方米。我们主打的项目囊括了高级住宅、超高层的办公楼等，希望能满足重庆人民对于高档房宅的需求。
重庆商报：此次来渝参加第七届市长国际经济顾问团年会，对于重庆，您是怎么评价的？
罗康瑞：我们投下的大项目已充分体现我们对重庆市场的信心。重庆的内需市场庞大，加上周边省份有3亿的人口，这将是一个潜力巨大的市场。在未来几年，我相信重庆会发展为西南片区，乃至整个长江上游的经济中心。
重庆商报：重庆企业想要走出去，现在的时机如何，需要注意什么？
罗康瑞：海外市场有着高新的科技和成熟的市场，再加之现在重庆企业就资金累积这方面而言，能购买海外资源，现在的确是非常好的时机。目前国外的市场不太明朗，而有部分渝企在管理经验以及配合市场开展业务方面能力不足，所以如果单纯看到海外企业便宜而急于并购，则显得有些不够谨慎。所以，渝企在“走出去”时务必要格外小心。
