多家大型信托公司的公告最近引起人们普遍关注，众多地产项目提前终止。分析人士指出，原因之一是地产企业今年以来融资成本明显降低，还有一个原因，在持续的宏观调控背景下，一些资质不佳的项目也露出颓势，被提前叫停。

 　　上周，中融信托官方宣布“中融－桂林裕恒地产房地产股权投资集合资金信托计划提前终止公告”。7月2日，“中融—润丰水尚股权投资集合资金信托计划”也发布提前终止公告，6月21日，中融-海南中度房地产股权投资集合资金信托计划提前终止，公开发布的原因类似。中诚信托近期提前终止的房地产信托更多，其中包括金科地产龙头寺项目共6款产品。

 　　7月以来，中诚信托和中融信托旗下7款房地产信托提前清盘，涉及资金高达27.4亿元。加上今年上半年提前清盘的33款，截至昨天，今年以来，约有40款左右房地产信托提前清盘，提前兑付的资金总额约200亿。昨天，有关人士说，具体项目中止原因不方便透露。

 　　一家信托公司工作人员说，今年以来，地产企业经过两次降息，融资成本从去年最高峰时15%以上，下降到10%左右，因此一些已经寻找到资金的地产企业和项目开始提前清算，以避免无谓的成本增加。也有一些地产企业面临着销售困难和融资的双重压力，项目的抵押物价值不断缩水，提前中止避免风险也在意料之中。

 　　有关分析人士说，与银行和股市相比，在目前的资本市场上，信托是为数不多的仍然向地产商敞开大门的融资渠道。大部分地产企业都发过或者正在发信托产品，但成本非常高，有的产品年利率超过15%，甚至接近20%，苛刻的抵押条件又使开发商处于相对不利状态。因此，一旦大量发行信托产品，开发商的资金压力和成本就会成倍增长，兑付压力相当大。