国家统计局公布的最新国房景气指数为94.71，比上月回落0.19点，创下了14年来新低。房地产市场的回落，已经不可避免地影响短期经济增长。不过，从各种数据显示，虽然房地产市场仍在继续筑底，但是市场最低点已经过去，全国土地购置均价和商品房均价均略有回升。展望下半年，成交量将持续回升，但是，对投资性购房的抑制和前所未有的库存压力仍将压抑价格的走势。

　　国家统计局数据显示，2012年1~6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%，增速比1~5月份回落1.9个百分点。这是连续11个月的下跌，相比去年同期增速已跌去一半。

　　三季度或将见底

　　红火的刚需没有挽回销售市场的劣势。数据显示，1~6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%。资金也在筑底当中。上半年，房地产开发企业本年到位资金43329亿元，同比增长5.7%，已连续三月在5%左右徘徊。而国房景气指数只能用寒碜来形容。6月份，全国房地产开发景气指数为94.71，创下1998年3月以来的14年的历史新低。

　　上海易居房地产研究院吴晓君向记者表示，整个房地产市场继续筑底，预计今年下半年将见底，以三季度见底的可能性最大。

　　地价上涨成交量反弹   

　　不过，市场也没有想象中的悲观。土地价格和新房价格都略有涨幅。数据显示，上半年，全国土地购置均价为1961元/平方米，环比1~5月份增长1.3%，同比去年同期增长8.3%。2012年以来，土地购置均价已连续6个月同比正增长。

　　“随着国家对房地产市场调控的不断深化，房地产开发企业拿地热情也大幅下降。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，但随着上半年一二线城市房屋成交量的反弹，近期土地市场有所复苏，预计成交跌幅将持续收窄。

　　库存居高“跑量”为主 

　　日前，国家统计局新闻发言人盛来运在答记者问时表示，房地产的主动调控是今年增长速度下滑的重要原因，但调控不能放松。

　　“在经济发展减速的情况下，房地产调控难以再持续之前的力度。”北京中原市场研究部总监张大伟向记者表示。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，当前商品房库存量创下全国商品房库历史最高峰。去商品房库存依然是下半年房企最首要任务，大部分企业仍将采取跑量为主的策略。

　　张大伟表示，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器。虽然出现涨价情况，但整体价格依然基本平稳，开发企业积压的库存，制约了在年内房价上涨的幅度。