6月29日汕头房协会莅临五洲花城参观。据悉，此次参观主要是对五洲花城回迁房建设进行参观、借鉴、学习，以此在本地因地制宜，实现开发商与村民的双赢。此次参观主要探究的问题主要包含了对钉子户的处理、拆迁补偿措施、政府和村集体在拆迁过程中的作用等。

　　以下为房协会与五洲花城此次负责人的部分探究问题：

　　问：对钉子户如何处理？

　　答：钉子户毕竟还是少数。对钉子户的处理，我们有经济手段，也有政府强硬手段。我们商场强拆了2处。现在由法院裁决，行政裁决，政府已经下了裁决书了。但主要是通过与他们协商，我们也试过钩机明天要进来了，我们今天才谈妥，才签约。

　　问：如何维护村民的利益？

　　答：一不违法二不侵犯回迁户的任何利益三维护我们开发商的利益。我们老板就说过，在商品房怎么赚钱，就不要在回迁房上赚钱。对于回迁户，我们是易大不易小。

　　问：回迁房与商品房的配套设施那些是否有区别？

　　答：收购的时候价格很低，现在珠海限价的价格已经一万多了，但(回迁房和商品房)主要的配件都是一样的。所以到现在为止，他们对回迁房的质量、品牌还是很满意的。用村民的话说，一开始是，“你们是奸商，不可能给我建那么好的房子。“在看了建设的用料等，第二印象是，“感觉还不错。”在入住之后，他们的评价是，“你们是有良心的开发商。”

　　问：你们在拆迁和补偿上有什么措施？

　　答：回迁房主要是城中村改造来的。赔偿有产权状况、现金补偿、周转房搬迁补偿等。拆迁方面，我们有先拆后建，也有先建后拆，主要遵循政府要求的三个满意---政府满意、回迁户满意、开发商满意。

　　问：村里面在拆迁过程中起到什么作用。

　　答：通过补贴村的集体物业，如住宅，简易厂房，空地，酒楼，市场等，与村谈妥，签订集体合同，这样村可以往下动员，比如劝导村民不要损害集体利益。

　　问：政府对旧村改造有什么支持？

　　答：有，比如有地价优惠，在税收方面减免等。所谓“差一免三”嘛。

　　问：回迁房有什么可以作证？

　　答：全部是合法商品房。

　　问：村民原本的土地是永久拥有的，但现在改成商品房就变成70年限了？

　　答：在建设之前，这块土地已经是政府征用了。土地变成国有之后，他就变成居民身份了。所有差价是开发商“代售代缴”。

    五洲花城所处地块

　　据悉，所处地块原址“山场村”是具千年历史的香山文化的发源地，具有深厚的人文底蕴。其回迁房共有2期，19栋，共2237套房，目前1期已入住。回迁房的均价约为11000-12000元/平。

　　商品房方面，五洲花城二期目前在售130--288平米三房四房单位，起价13000元/平米，带精装修，另有复式单位在售，起价23000元/平米，现在购房暂无优惠。