国家统计局近日发布的最新房价数据显示，4月份房价下降和持平的城市个数达67个，比上月增加5个，但这并没有消除王丽的疑问。

　　在北京一家事业单位工作的她说：“现在成交量在回升，有的楼盘又开始涨价；经济增速慢，存款准备金率又下调；好多地方政府微调政策，这是否意味着房价已经见底了？”

　　有关专家表示，房企销售和资金不会因为短期的成交上涨而明显缓解，下半年释放库存的需求会更加明显。

　　自住性购房成主流

　　“今年前4个月，房地产市场基本延续了去年以来的回调态势。”住房城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏说。

　　国家统计局发布的数据印证了张小宏的判断，同比来看，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，比上月增加了1个。环比来看，下降和持平的城市个数达67个，比上月增加5个。

　　“卖房子像摆摊一样，都摆到我们单位门口了。”这几日，每天下午下班的时候，王丽总能看到一家房产中介在单位门口招揽生意。

　　尽管一些重点城市3、4月份成交量回升，但从全国来看，住房成交面积同比呈下降态势，自住性购房成为主流。张小宏说：“我们调研发现，不少项目首次购房比例超过70%，有的甚至达到90%以上。”

　　部分降价促销力度较大、价格下调到位的中小套型项目成交情况明显好转，但一些原本定价较高、目前仍处于高价位的大套型项目市场表现仍然较差。

　　北京中原市场研究部总监张大伟介绍：“今年一季度，杭州主城区共成交商品房6395套，其中五成是降价楼盘的房子。”

　　张小宏说：“总体来讲，在一系列房地产市场调控政策和稳健货币政策的作用下，房地产市场正朝着调控预期方向发展。”

　　限购渐趋严格细化

　　当前楼市是否具备大幅反弹基础呢？从记者采访的情况来看，答案是否定的。

　　目前，以自住为目的的真实需求仍然很大，开发企业“以价换量”的空间依然存在，而投机投资性购房需求已被大大缩减。

　　张小宏说：“这应该是市场回归正常轨道的表现，而不是简单用回暖两个字所能概括的。只要市场供应能满足刚性需求，房价上涨的空间就不大。”

　　从市场供应来看，由于开发商的库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平。链家地产市场研究部研究员陈雪说：“房企销售和资金不会因为短期的成交上涨而明显缓解，下半年释放库存的需求会更加明显。”

　　作为调控利剑的限购政策始终高悬，不仅未松动而且更严格细化。北京近日要求，对于伪造居住证者，2年内不得在本市购房。上海要求单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。分析人士认为，“这些举措传递出楼市调控决不动摇的信号。”

　　中央多次强调楼市调控坚定不移，张小宏说：“这对于稳定市场预期，巩固和扩大房地产市场调控成果起了至关重要的作用。”