瑞安建业（983）去年在内地楼市调控火热之际，宣布重组后将集中发展俗称「烂尾楼」的特殊房地产项目。一年快将过去，集团位于上海浦东重新包装的「烂尾」项目将推出，董事总经理兼行政总裁黄勤道预期，当中服务式公寓若全数售出，可套现约30亿元（人民币．下同）；加上现时正密切与潜在投资者洽商出售的水泥业务，相信亦可为集团带来逾40亿元现金流，发展前景乐观。

     瑞建2010年以约18亿元收购回来的烂尾项目「21世纪中心大厦」，位于陆家嘴金融贸易区，已完成翻新工程，其中四季酒店部分将于8月8日试行营运，而四季汇服务式公寓，则将会紧接其后推售。

     黄勤道称，21世纪中心大厦中约73个服务式公寓单位，为今年集团重点推售的项目之一，现时已收到不少买家登记，大部分为华东区的投资者，计及翻新成本，总投资约22亿至23亿元，相当于每平米成本约5万元。黄勤道有信心，待四季酒店开业后，四季汇每平米售价可超过10万元，这样看来，毛利率相当可观。

     除了上述项目，集团位于北京及广州区的项目销售成绩亦相当理想，部分更相继于9月份交付。截至目前为止，集团合约销售已达8亿元，相当于完成全年销售目标50亿元约16%。

     至于市场关心的水泥业务，他透露，目前正与多位有兴趣的投资者进行商讨，冀于今年内可成功出售，料可为集团带来超过40亿元的资金流，而有关收益将可助集团拓展知识型小区及特殊地产项目。

     集团去年9月宣布三年发展计划，目标包括使集团的除税后纯利于2014年比2011年上升1倍至18亿元，资产净值由去年的90亿元攀升至130亿元，项目交付面积增加至每年超过100万平米建筑面积，而土地储备亦将增1倍，至1000万平米。

     不过，瑞建刚于上周五发出盈利预警，预期集团截至今年6月底止半年业绩可能录得亏损，主要是期内集团就有意出售其于若干重大资产的权益以获取溢利的磋商仍在继续进行，且有关出售未必可于回顾期完结前实现；另外，上半年现有项目发展计划落成及交付的物业也相对减少所致。