鹰君集团(0041)主席兼董事总经理罗嘉瑞昨于股东会后表示，旗下于本港的酒店业务继续向好，欧美酒店业务则未如理想；物业方面，写字楼租金虽然轻微下调，但长远而言其表现应该不俗。

　　奥运效应未带旺伦敦酒店

　　他指出，受惠于内地旅客访港潮，去年其位于尖沙咀的酒店入住率达90%，内地旅客的平均入住占比由3年前的5%上升至现时的22%，假日期间内地客入住占比更达50%至60%，整体酒店的收益增长持续。海外酒店业务表现则较香港逊色，入住率回落，去年旗下位于美国的酒店入住率只有约70%，伦敦酒店的入住率增长亦见缓慢，主要由于顾客忧虑欧债危机所影响，奥运效应带动的增长亦比预期少。

　　罗嘉瑞续指，会继续物色收购机会，称美国市场已达至谷底，价格相宜，不排除今年会有收购项目，而欧洲市场则依然存在风险，暂时不会考虑。

　　中环写字楼租金自高回落15%

　　对于本港的写字楼业务，他表示欧债问题短期内仍不明朗，导致部分银行需要削减人手，租金亦带来压力，尤其位于金融核心区的中环，租金由高位回落约15%，呎租由一年前120元下调至现时100元以下。而受内地企业来港设办事处所支持，湾仔区写字楼的租金未有影响，出租率接近100%。他相信内地企业来港设办事处的趋势会持续一段长时间，未来表现应该不错。

　　集团负债率3% 无集资需要

　　至于集团旗下的大连综合项目，他表示基于中央调控楼市方针，项目将会延迟6个月至1年，虽然现阶段已随时准备好推出，但实际推出时间要视乎国家政策而定。至于有否融资计划，他指现时集团负债率约2%至3%，未有集资需要，亦不想因融资而摊薄股东利益。