五一将近，汕头楼市响应力度不小，各楼盘促销活动、折扣熙熙攘攘。宜华地产水岸名都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)便推出罕见的9.1折优惠及20套特价房。那么宜华地产策划部经理姚悦晗如何看待五一汕头楼市？我们且行且听。

　　五一促成交 汕头北区趋势预期较乐观

　　姚经理认为，五一汕头整体楼市促销行动中，有推出相关折扣优惠的开发商，更多的定位仍是希望促进成交量，包括宜华地产自身亦是如此。同时，汕头北区楼市自上月以来，整体热度还不错，上月有所回暖，相信本月亦将再度回暖。且目前宜华水岸名都蓄客较多，而北区刚需购房者较多，因而，姚经理对汕头北区楼盘成交预期较为乐观。

　　汕头楼市行情略回暖 低价走量不多

　　在楼市调控各项政策的影响下，2012年上半年汕头整体楼市行情较为一般，尽管上月有所回暖，但预计楼市回暖势头不够强劲。且2012年以来，汕头新推了不少新盘，因而整体来看，汕头楼市库存是比较大的。

　　但是，姚经理认为，今年汕头楼市低价走量不会多，开发商仅拿出部分楼盘作为噱头，而这一小部分，却对汕头楼市仍有带动作用，在一定程度上为楼市加温。

　　汕头楼市不会报复性增长 但会稳中略升

　　众所周知，前几年楼市调控成效虽明显，2008年楼价仍是现今购房者的奢望，但是之后却导致了楼价报复性增长，姚经理认为，这是由于当时政策调控力度不够所导致的。而近两年来，中央不断出台各种楼市政策，并一再强调不会放松调控，近两年的楼市调控力度更大，且延续期更长，因而，预计不会出现2008年后的楼价报复性增长的情况。

　　但是，就目前整个汕头楼市现状来说，汕头楼价下跌可能性不大，近两年会存在稳中略升的情况。这主要是由于汕头楼盘造价成本较实在，且汕头土地较少，市场容量供不应求，加之汕头刚需购房者较多而决定的。

　　五一给购房者的建议

　　姚经理建议汕头市民理性购房，不要受市场政策、市场活动、折扣等外在因素影响，最重要的是该楼盘是否符合自身需求的，如果是符合自身需求，则可选择入手。