有买房计划的很多人都活跃在各大楼盘和二手房屋中介，为的是买套可心的房子。房屋经纪人李先生指出，有过买房经验的人士知道，在买房之前，看房过程其实相对较为简单，即在销售人员或者中介机构人员的带领下，把住房的里里外外、前前后后都看一遍。但业内人士表示，作为普通购房者而言，因为本身所具备的专业水平有限，因此他们对于房屋状况的了解依然比较粗浅。

　　如何才能更加细致地了解房屋状况呢？诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察，但很多细节问题需要分辨。

　　光影反射：晴天看房 

　　资深经纪人李先生认为，有的住宅毗邻有大面积玻璃幕墙的建筑，有必要选择在晴天看房，留心玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁冲动的情绪。

　　李先生说，购房者尽量避免在阴天或者晚上看房。当然，也可以向同一楼层的邻居打听一下。

　　防水情况：实地考察  某投资人士林女士指出，买顶层住宅一定要看是否漏水。

　　长春市市民于先生在某楼盘7楼居住6年多，住进第一年的夏天，屋顶就渗水，经多次修补，但渗漏并未消除。

　　为了不至于在暴雨多发季节遭遇水淹，购房者在做出决定之前应该了解一下小区的汛情况。当然，最好的办法是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察，但这样的机会并不多见，因此大多数情况下，只能通过向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过城市内涝等情形。

　　隔音效果：重在材料 

　　房屋的隔音效果如何，会关系到日后的居住舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。一些年代久的老房子，以及一些品质一般的楼房，隔音效果的确不佳。

　　某投资人士林女士指出，住宅隔音效果好的材料本身具有的特点是表面致密、无孔光滑。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，其区别就是不同材料间隔音量的大小不同而已。比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混泥土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。