瑞安房地产(0272)在去年竣工面积增长57%至58.5万平米下，带动去年核心利润增长108%至15.72亿元(人民币，下同)，纯利则增长22%至34.28亿元，每股盈利0.66元，派末期股息10港仙。公司去年已确认销售均价增长25%至每平米24,600元。

　　研分拆商业地产项目

　　截至去年底，公司已售未入账金额48.77亿元，增长51%，去年毛利率则增长3个百分点至44%，而去年底公司持有现金约63.7亿元，负债比率65%，公司亦分别于今年1、2月发行2.5亿新加坡元、票面息率8%的优先票据，及4.75亿美元、票面息率9.75%的票据。两项票据的期限均为3年。瑞安董事总经理兼财务总裁尹焰强表示，公司今年资本开支110亿元，包括约15亿元土地款项，55亿元建筑成本等。

　　瑞安去年合约销售金额增长114%至106.67亿元，销售面积52.75万平米，今年销售目标则为120亿元，而全年可供销售项目总额则约150亿元，其中120亿元为住宅项目。公司目前持有约50.9万平米投资物业，另有约15.5万平米由联营公司持有，而总土储则约1,110万平米。主席罗康瑞指，公司会继续积极研究分拆商业地产项目。

　　对于今年楼市发展，瑞安料调控持续，相信上半年经营环境仍然困难，但该公司指，内地房地产前景仍然看好，料抑制楼市投资和投机目标达到后，中央会逐步放宽货币政策。瑞安表示，今年会继续争取实现100万平米完工目标。

　　方兴今年销售目标130亿

　　另外，方兴地产(0817)去年核心利润亦大增54%至16.464亿港元，纯利增长37%至23.444亿港元，每股盈利25.59港仙，派末期股息4港仙。截至去年底，公司持有现金122.236亿港元。方兴去年写字楼毛利率高近90%，带动整体毛利率达54%，较2010年增加2个百分点。

　　方兴今年销售目标130亿元，较去年100亿元销售有所增长。其中30亿元来自一级开发，约40亿元为商业物业。公司亦已预留约50亿元用于增加土储。主席罗东江昨预期，中央今年不会推出更严厉的调控措施，相信今年内地房地产不会更困难，希望今年盈利可增长逾30%。