新加坡上市公司仁恒置地以开发高端房地产项目在中国闻名，连续几年进入海外在华投资房地产品牌价值前十强。仅从过去几年的上海市场来看，仁恒置地的几大项目均以精装修水准和产品品质打开了市场局面，并一定程度上影响了上海市场的走势。

        正如中原集团研究中心高级经理刘渊所说，仁恒置地虽然在国内的市场占有率不高，但其市场影响力却不容小觑。

营收增两成

        仁恒置地日前公布其2011年财报，2011年度仁恒置地营业收入有所增长，但多项财务数据出现了一定的回落。

        财报数据显示，2011年仁恒置地营业总收入达到89.87亿元，比2010年的73.83亿元增长了约21.7%，年度总建筑面积由2010年的325509平方米增长至394722平方米，增长率约为21.3%。

        营业收入和建筑面积的增加并没有带来利润的增加。

        仁恒置地物业的销售均价也略微下滑，从2010年的22546元/平方米下降至22239元/平方米。

        数据显示，自2006年以来，仁恒置地的年度业绩除了2008年有所下滑之外，均呈现稳步上升态势。2011年度，可以说是自2006年以来第二次出现下滑。

        刘渊对此表示，2011年，国内市场行情大势不好，仁恒置地即使有较高的客户忠诚度，但其潜在客户多在限购范围之内，其业绩回落也在预料之中。

上海销售占近四成

        从仁恒置地的财报数据来看，2011年仁恒置地主要在售项目包括南京江湾城、南京G53公寓、上海仁恒怡庭、上海仁恒河滨城三期、上海运杰仁恒河滨花园以及苏州星岛仁恒、天津海河广场等十余个项目。

        从区域公司的分布来看，上海、南京和珠海三地的项目，是仁恒置地主要的销售来源。其中南京项目的销售面积占到了该集团销售面积的49.4%，销售额是集团总额的40.8%。

        仁恒上海区域的销售面积，占整个仁恒置地集团的19%；但上海地区的销售总额，却占到了整个集团全部销售收入的38.4%。其中仅仁恒怡庭一个项目的销售金额就占了集团全部的29.8%，该项目的销售均价也创下了仁恒所有在售项目的最高水平，达到61258元/平方米。

        上海网上房地产的官方数据显示，仁恒怡庭住宅总套数为269套，截至3月5日可售住宅总套数仅有27套，已有242套完成了签约销售。

        仁恒怡庭在2011年前后上市的众多大平层项目中脱颖而出，销售业绩遥遥领先。21世纪不动产分析师罗寅申指出，仁恒之所以能够在弱市之中维持不错的销售，首先得益于其在业界内外较高的知名度和口碑效应。其次，不得不承认仁恒在客源蓄积方面做得比较好，一般项目推出后都能取得不错的首批去化。

        另外，已开盘尚未计入仁恒置地财报的仁恒森兰雅苑也取得不错的销售成绩。来自德佑地产市场研究中心的数据显示，自开盘以来，截至3月5日，仁恒森兰雅苑共计成交了204套房源，成交面积达到42435平方米，成交均价约为43600元/平方米。

        仁恒置地财报显示，2012年，上海仁恒森兰雅苑、南京江湾城、苏州、天津海河广场等项目将是重点。

稳健发展

        仁恒置地作为来自成熟市场的开发企业，一贯秉承稳健谨慎发展的理念，过去几年的发展凭借产品硬实力赢得市场，在国内高端市场具有较强的市场话语权。

        与国内很多开发企业相比，仁恒置地在国内的拿地速度和频率相对比较慢，也比较谨慎。刘渊认为，这缘于仁恒成熟周期、稳健发展、追求长期回报的理念。

        2011年10月26日，仁恒置地联合新加坡和美集团以及上海由由（集团）股份有限公司以30亿元人民币竞得珠海唐家湾情侣北路两宗地块。两宗地块可开发面积约为50万平方米。该项目中，仁恒置地持股约60%，和美和由由分别占股20%。

        仁恒董事局主席兼首席执行官钟声坚此前表示，中国房地产市场进入调整期，给实力房企创造了好机会。

        除了住宅开发，实际上仁恒置地也积极拓展商业地产、酒店业等业务。位于成都的仁恒置地广场是汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种物业形态的综合项目，已于2010年9月正式亮相，当前已发展成为中国西部的经济地标和时尚中心之一。

        此外，钟声坚去年年底曾向媒体透露，该集团计划在三亚海棠湾新建两个高端酒店项目。据悉，仁恒置地已与洲际酒店集团签署了酒店管理合同，酒店品牌分别为英迪格和皇冠假日。