随着3.15消费者权益保护日的临近，各种关于房地产行业的投诉声音此起彼伏，而投诉最多的当数“无证售房”了。

　　网友吴先生近期选购了汕头东厦北路的一处在建商品房，目前该项目正在进行工程前期打桩，也未取得《商品房销售(预售)许可证》，但该项目早于2011年底便已对外推出，据吴先生介绍，他认购的房源面积为145平方米，当时购房价位为6048元/平，由于自己选择的是按揭付款方式，因而是先预交了总房款的四成(约35万元)，并已与开发商签订了预定合同，待到开发商办理《商品房销售(预售)许可证》后方签正式合同。当新浪编辑问起仅签订预定合同便交了四成房款，难道不担心开发商毁约造成自己的损失时，吴先生显得相当镇定，他表示因为对于开发商的情况也比较了解，所以对于该楼盘是相当放心的。

　　在汕头，像吴先生这样先签预定合同并预交首付的“购房方式”是相当普遍的。为了预先选房，部分网友甚至不惜花费几万元“人情费”，找内部关系认购房产。

　　位于金湖路一商品房，售房处于2011年12月份正式开放，但早在九月份，便有中介通过二手平台群发短信，称有内部关系能以内部价优先选房。数月过后，该项目正式推出当天，便有不少房源已经“被预定”，两周后项目销售人员便称仅剩少数房源在售。相对于售房处的“火爆”场景，项目现场却冷冷清清，仅有两台打桩机立在围墙中。

　　而这样的方式，在法律意义上来说，是对购房者极为不利的。

　　据业内人士介绍，如果商品房销售手续不齐全，极有可能导致后期购房人不能按时办理产权证；更有甚者一些小开发商可能会卷款逃跑，给购房人造成巨大损失；如一旦出现烂尾楼，购房者就会担负无限延期进户的风险；同时也极有可能出现一房多卖的问题。

　　网友呼吁：汕头应出台政策惩处无证售房

　　其实有关“无证售房”的情况，在全国各地并不少见，只是各地方政府对待“无证售房”的态度各不相同。近期有相关报道指出，吉林推出房地产新条例，无证售房最高罚100万。然而在汕头市，却并未有相关的文件出台，那么对于房地产日益火热的汕头来说，房地产开发和销售合法化，是对于汕头市民购房的基本保障。因而网友们呼吁，汕头市政府应依据地方特色，并结合相关法律，推出相关的“无证售房”惩治措施，以维护汕头市民购房权益。

　　相关法律条文：

　　合法售房：根据国家有关法律规定，房地产开发商和销售商在售房前需提供齐全的“五证”及“两书”，方能证明此房地产项目目前具备上市销售的条件。其中，“五证”为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。