为期5天的“2011汕头房地产展示展销会”于2012年1月3日落下帷幕，以“蓝天、热土、人居”为主题的这一届跨年的展会在万众瞩目中开幕，又在热闹中平静谢幕。热闹的是人流，平静的是波澜不惊的成交量。展会既给人们带来了期待，又给人们带来了遐想。本次展会适逢元旦假期，共迎来了三万多名参观者。据了解，本届展会，参展商共申报成交商品房25套，成交总面积3917平方米，成交总金额2998万元，成交均价7653元/平方米，并达成了多套成交意向。
本次展会由汕头市房产管理局、汕头市房地产行业协会共同主办，25家房地产及相关产业参展单位进场举办了包括商品房项目展销、二手房中介服务、金融业务、家装设计服务等活动。其中中信、龙光、锦峰、泰安等10家房地产开发商携13个展示楼盘、4个可预销售楼盘进场参展。
本次展会充分展示了我市房地产市场各品牌企业的形象和建设成果，为市民提供了丰富的房地产资讯。
保障性住房宣传首次走进房展会
本次展会的最大亮点，是汕头市房产管理局专门就群众关心的住房保障工作、住房公积金管理等设立了宣传展位，宣传住房保障、住房公积金制度，展示工作成果，现场解答群众问题，让房展会真正体现保障民生、惠及百姓的宗旨。
这是保障性住房的宣传第一次走进房展会。主办方目的是让更多群众面对面进一步弄清楚申请保障性住房的相关政策、知识和程序。
随着公积金归集覆盖面的提高，住房公积金制度作为住房保障体系中的重要一环，其归集制度和提取方法越来越为这一制度的受益者所关心，在展会现场，咨询焦点主要集中在公积金贷款额度、贷款期限、提取条件等方面。
这次展会中，房管局宣传展位共接受群众咨询逾五百人次，发放宣传资料两千多份，在展示工作成果的同时，宣传政策，服务群众。
主办单位严把商品房预售许可关
据了解，为办好本届房展会，主办单位市房管局领导班子多次召开专门会议，研究方案、落实细节，要求做到服务是根本，管理不放松，既要让参展企业有充分施展的空间，更要达到让群众受益的目的。
主办单位房展期间加强行政管理服务，在展会管理指导上加大力度。本次展会上，根据各级加强商品房预售许可管理的制度，通过进场前政策宣传、对进场展示项目严格核查等措施严格把好商品房预售许可关。展会明确要求，未取得商品房预售许可证的项目，不得售房，也不得以认购、收取预定款性质费用等各种形式变相销售。
展会期间，组委会加强巡查、宣传、监督、管理。在销售展位，要求开发商明示《商品房预售许可证》、《商品房销售方案》等文件，按照规定开展销售活动，做到亮价销售，一房一价、一套一标。市房管局还在宣传展位提供《广东省商品房预售管理条例》、《商品房销售管理办法》等政策法律宣传资料供群众取阅，旨在通过严格管理，规范销售行为，进而打造一个规范、健康、透明的市场平台，推动我市房地产市场的平稳发展，服务于民。
为方便消费者了解展会信息，承办单位还编印了1万本《会刊》，在房展会期间免费发送给市民，《会刊》内容包括法律法规、政策宣传、参展商介绍、楼盘介绍、便民知识等内容。
一手房成交量低 二手房广受关注
据了解，本届展会，参展商共申报成交商品房25套，成交总面积3917平方米，成交总金额2998万元，成交均价7653元/平方米，并达成了多套成交意向。
展会成交量低，早在主办方和参展商的预期之中。本次展会可销售楼盘只有四个，所以，它们的销售统计结果并不具备广泛的代表性，不能代表本地市场的总体需求趋势和价格走势。但不可否认，房展会仍然是市民和商家获取和发布房地产信息的重要渠道。
在二手房展区，6家中介机构共发放二手房房源信息两万多份，房源信息涵盖各区域、各层次、各价段。根据从中介单位了解到的信息，我市中介市场业务去年也受政策冲击有所萎缩，限购、限贷都造成了一部分客源的流失。二手房购房意愿仍然集中在80-120平方米，价格在40-50万元，区位在中心城区的房产。
据了解，二手房市场占据了房地产交易市场的半壁江山，在新开发商品房价格未能企稳的时刻，二手房市场成为刚需人群的不错选择，因为，二手房市场所蕴含的信息量和可选性，远远高于新盘。
本次展会中，还有一些具备资质的置业公司进场，他们在房地产交易过程中提供资金监管服务，能为交易双方打造一个安全的交易通道，这也是值得提倡的交易方法，可以避免不少交易纠纷。通过宣传讲解，使更多群众了解这一服务的好处，在需要交易时选择使用。
刚需购房仍是主流
本次房展会作为调控政策密集出台和十二五规划出台后我市首场房地产盛会，其所蕴含的市场信息已然成为房地产业界所关注的焦点。市场调控之后，房地产市场正处于寻求如何可持续发展的关键时期，而本次房展将是观察在新形势下市场状态、客观消费需求以及开发销售机遇的良好时机，对于我市开发企业具有特殊的意义。
2011年是十二五规划的开局之年，却面临金融形势严峻，房价连年攀升的局面。2011年初开始，调控政策密集出台，国家对房地产调控的力度与决心发生了质的转变。限购、限贷、加息、住房保障力度加强，使得去年的二手房交易量、交易面积，同比2010年都下降了近五成。
调控这只无形的大手对于市场究竟会带来怎样的冲击？交易统计数据显示，目前我市楼市经营环境良好，仍以自住的刚性需求为主流，投资理财型的购房量有所萎缩，市民购房的观望情绪有所增强。
刚性需求的购房者何时是购房的最佳时机？这完全依照于个人需求，毕竟，什么样的房子，什么样的价位才合适只有购房者自己才能知道。
参展商降低促销敏感度
本届展会参展项目与历年基本持平，展示楼盘所占比例为历年来最高——面对不确定的市场行情，开发商急需抢占市场，积累潜在的意向客户。
在本次展会中，有开发商也开始有意放盘，采取了一口价优惠促销的方式，把一批存量房降到4000元左右的价格推出，展会期间共售出近10套，并达成多套成交意向，意在为接下来的同区域产品营造销售气氛。但是，企业同时降低了促销的敏感度，虽然个别项目优惠幅度加强，整体价格下降幅度还是在百姓预期之中。
市民希望买得起房
观望背景下，购房者对展会兴趣不减，依然展示了旺盛的置业诉求和对价格调整的强烈期待。面对未来房价的不稳定，观望态度必然会持续一段时间，这就使刚需的人群成为目标市场。我市业内人士认为，开发商应针对这一团体，开发适合的产品，抢占市场。同时我们也看到，商业项目受调控政策影响较小，投资潜力还有待发掘。
从现场观展的人流量看来，关心楼市状况的市民还是不在少数。汕头楼价并未出现一线城市的大起大落状况，一直处于平稳略升的状态，这也是国家调控政策发挥作用的体现。2012年开年后的一段时间，随着我市若干个新楼盘的陆续推出，市场整体供应量应该能满足市场需求，在国家调控政策作用的干预下，我们希望看到，汕头的房市仍然是让群众看得上、买得起、住得好的健康市场。
